VILLA/CASA INDIPENDENTE in VENDITA a SAN GABRIELE DI BARICELLA | GIARDINO PRIVATO di 850MQ e PISCINA

I principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti.

La visita inizia dal giardino privato.

È qui che la casa racconta subito il proprio carattere: le cene estive con gli amici, il profumo della griglia, i bambini che giocano sul prato o in piscina, ma anche il piacere di leggere un libro all’ombra di un albero, immersi nella tranquillità.

Entrando al piano terra si scopre che non è stato pensato come semplice spazio accessorio, ma come un vero e proprio spazio abitativo.

La cucina abitabile, il bagno e la camera matrimoniale lo rendono completamente autonomo, ideale per accogliere gli ospiti, offrire maggiore indipendenza a un figlio ormai grande o adattarsi con naturalezza alle esigenze della famiglia.

La presenza di un garage, in grado di ospitare comodamente due auto in lunghezza, regala la libertà di destinare il grande locale adiacente a ciò che si desidera: una palestra, uno studio, una sala hobby o qualunque altro ambiente capace di adattarsi alle proprie esigenze.

Accanto si trova la tavernetta, completamente rivestita in legno: uno spazio che invita alla convivialità, reso ancora più accogliente dalla presenza del camino.

E per completare il piano terra, troviamo una comoda cantina.

La scala interna conduce al disimpegno del piano superiore, che distribuisce con razionalità la zona giorno e la zona notte senza spreco di spazio.

Da un lato si trovano due ampie camere matrimoniali e il grande bagno con doccia e vasca, dall’altro la zona giorno, luminosa e accogliente, impreziosita da un secondo camino.

Da qui si accede alla grande terrazza, in parte loggiata, affacciata sul giardino, perfetta per pranzare all’aperto o semplicemente rilassarsi. Una comoda scala collega direttamente la terrazza al giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Accanto al soggiorno si trova un salottino, anch’esso collegato alla terrazza, ideale come studio, zona lettura o sala TV.

Completa il piano un comodissimo e luminoso cucinotto che permette di vivere gli ambienti con la massima convivialità senza rinunciare all’ordine e alla praticità quotidiana.

Ogni ambiente trasmette una piacevole sensazione di spazio, luminosità e comfort.

Il valore di questa Villa sta nella naturale continuità tra gli spazi. Ogni ambiente dialoga con gli altri senza sovrapporsi e gli spazi interni ed esterni si completano a vicenda, adattandosi alle stagioni, ai momenti della giornata e alle esigenze presenti e future di chi la sceglierà.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Villa con giardino privato

Classe Energetica: F

Categoria Catastale: A/3

Località: Via Don Felice Zucchini, San Gabriele di Baricella

Disponibilità dell’Immobile: immediata

Dimensione Ambienti

• Abitazione: 163 mq commerciali
• Giardino: 850 mq

Piano terra

• Portico: 12,22 mq
• Garage/sala hobby: 24,90 mq
• Cantina: 7,33 mq
• Lavanderia/taverna: 14,36 mq
• Prima camera matrimoniale: 15,37
• Disimpegno: 4,89 mq
• Primo bagno: 4,88 mq
• Cucina: 12,46 mq
• Disimpegno: 7,14 mq
• Garage: 23,80 mq

Primo piano

• Sala da pranzo: 24,48 mq
• Cucinotto: 4,81 mq
• Soggiorno: 15,37 mq
• Disimpegno: 4,24
• Seconda camera matrimoniale: 14,94 mq
• Secondo bagno: 4,86 mq
• Terza camera matrimoniale: 14,63 mq
• Loggia: 7,10 mq
• Ballatoio: 9,99 mq

Note edificio

• Piscina
• Impianto Fotovoltaico 5 Kw
• Aria condizionata con pompa di calore
• Inferriate
• Zanzariere
• Scuri in legno
• Infissi in legno
• Doppi vetri
• Termosifoni in acciaio
• Pozzo per raccolta acqua piovana
• Impianto di irrigazione a goccia lungo il perimetro
• Infissi garage in pvc
• Impianto d’allarme volumetrico e telecamera esterna

Servizi nelle vicinanze

• Farmacia – 0,6 km – 2 minuti in auto
• Market – 0,9 km – 2 minuti in auto
• Bar – 0,9 km – 2 minuti in auto
• Pizzeria – 1,1 km – 3 minuti in auto
• Locanda – 2,3 km – 4 minuti in auto
• Coop- 4,6 km – 7 minuti in auto
• Trattoria Venturoli – 4,8 km – 7 minuti in auto
• Antica Trattoria Golfieri – 4,9 km – 8 minuti in auto

Sport e tempo libero

• Campo Sportivo Comunale di Baricella – 4,2 km – 6 minuti in auto
• Parco della Resistenza – 4,5 km – 7 minuti in auto
• Palazzetto dello Sport di Baricella – 4,7 km – 7 minuti in auto
• Piscina di Molinella – 15 km – 18 minuti in auto

Scuole e servizi educativi

• Nido d’Infanzia Il Minimondo Viola – 0,8 km – 2 minuti in auto
• Scuola dell’Infanzia San Gabriele – 0,8 km – 2 minuti in auto
• Scuola Primaria di Baricella – 4,2 km – 6 minuti in auto
• Scuola Secondaria di I grado G. Garibaldi – 4,5 km – 7 minuti in auto
• Istituto di Istruzione Superiore Giordano Bruno – 15 km – 18 minuti in auto

Altri servizi e collegamenti

• Chiesa di San Gabriele Arcangelo – 1,2 km – 3 minuti in auto
• Centro di Baricella – 4,3 km – 6 minuti in auto
• Ambulatorio Veterinario Dott. Tallarico – 4,5 km – 7 minuti in auto
• Poliambulatorio di Baricella – 4,6 km – 7 minuti in auto
• Minerbio – 8 km – 10 minuti in auto
• Malalbergo – 10 km – 12 minuti in auto
• Ospedale di Bentivoglio – 13 km – 15 minuti in auto
• Budrio – 15 km – 18 minuti in auto
• Stazione ferroviaria di San Pietro in Casale – 15 km – 18 minuti in auto
• Interporto di Bologna – 18 km – 20 minuti in auto
• Casello autostradale A13 Altedo – 18 km – 20 minuti in auto
• Centergross – 21 km – 22 minuti in auto
• FICO Eataly World / Grand Tour Italia- 24 km – 25 minuti in auto
• Bologna – 28 km – 30 minuti in auto
• Policlinico di Sant’Orsola – 29 km – 31 minuti in auto
• Aeroporto Guglielmo Marconi di Bologna – 34 km – 35 minuti in auto
• Castel Guelfo The Style Outlets – 36 km – 32 minuti in auto

Trasporti pubblici

• Fermata TPER San Gabriele Borgo – 0,4 km – 3 minuti a piedi
• Linea TPER 93 – collega San Gabriele con Baricella, Mondonuovo, Granarolo dell’Emilia e Bologna Autostazione
• Linea TPER 357 – collega San Gabriele con Mondonuovo, Baricella, Altedo, Alberino e Passo Segni. Presso Altedo è possibile effettuare coincidenza con la linea 356 per Bologna Autostazione e Ferrara.
• ProntoBus TPER 431 – servizio a chiamata che collega Baricella, San Gabriele, Minerbio, Molinella, Boschi e l’Ospedale di Bentivoglio (prenotazione telefonica o online).

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Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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RIF.: SANGABRIELE

Per info: Sheila Pedrini – Cell. 340.7808491 

mail: info@mirkoriccimaccarini.com