Accedi al Virtual Tour 3D per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano!
Per visitare l’immobile comodamente da casa e iniziare a scoprirne spazi, distribuzione e potenzialità!
Siamo in una delle zone residenziali più conosciute e apprezzate di Bologna, a pochi passi dallo Stadio Renato Dall’Ara, dal Meloncello e dall’inizio del celebre Portico di San Luca.
Qui, al quarto e ultimo piano di una palazzina composta da sole 12 unità, si trova questo appartamento di 92 mq commerciali, libero da subito.
Una cosa è giusto dirla immediatamente: il fabbricato non dispone di ascensore.
Una volta arrivati al piano, però, l’altezza restituisce ciò che spesso si cerca in una casa in città: maggiore luminosità, più privacy e una piacevole sensazione di apertura rispetto ai piani inferiori.
Vivere nel cuore della zona Stadio-San Luca
Alcune case conquistano per gli interni.
Altre per la posizione.
Questa riesce a mettere insieme entrambe le cose.
La zona Stadio di Bologna permette infatti di avere nelle immediate vicinanze negozi, supermercati, scuole, mezzi pubblici, aree verdi, attività sportive e alcuni dei luoghi più riconoscibili della città.
Lo Stadio Renato Dall’Ara è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come il Meloncello, punto di partenza di uno dei percorsi più amati dai bolognesi verso il Santuario di San Luca.
Una posizione che consente quindi di vivere Bologna con comodità, mantenendo allo stesso tempo il carattere residenziale tipico di questa parte della città.
Spazi ampi e ben distinti
Entrando nell’appartamento si viene accolti da un ingresso di dimensioni importanti, caratteristica tipica delle abitazioni bolognesi costruite dagli anni cinquanta fino agli anni settanta.
Gli ambienti sono ben separati e facilmente riconoscibili, con metrature che permettono di organizzare la casa secondo esigenze diverse.
Sulla sinistra troviamo la sala da pranzo, luminosa e collegata al balcone: uno spazio raccolto dove fare colazione, pranzare oppure semplicemente aprire la portafinestra e concedersi qualche momento all’aria aperta.
Accanto si trova il cucinotto separato, compatto e funzionale, che permette di mantenere distinta la zona operativa della cucina dalla stanza dedicata ai pasti.
Sul lato opposto si apre invece il soggiorno.
Un ambiente accogliente, ben proporzionato e illuminato dalle ampie finestre, capace di diventare il vero spazio dedicato al relax e alla vita quotidiana.
Due vere camere matrimoniali
Proseguendo verso la zona notte troviamo uno dei principali punti di forza dell’appartamento: due camere matrimoniali di dimensioni generose.
La prima misura oltre 18 mq calpestabili.
Una metratura oggi tutt’altro che comune, che permette di inserire comodamente un grande letto matrimoniale, un’importante armadiatura oppure una cabina armadio, mantenendo anche lo spazio necessario per creare una zona studio o smart working.
La stessa stanza può essere organizzata anche con due letti singoli, armadi e scrivanie, diventando una soluzione interessante per una famiglia con due figli oppure, in un’ottica di investimento, per due studenti.
La seconda camera matrimoniale è anch’essa ben proporzionata e facilmente arredabile.
La flessibilità degli ambienti rende quindi l’appartamento adatto a esigenze differenti: una famiglia, una coppia che desidera uno studio in casa oppure chi sta cercando un immobile a Bologna da destinare alla locazione.
Bagno, balcone, cantina e posti auto condominiali
Il bagno è finestrato, dispone di un’ampia doccia e comprende una pratica zona lavanderia.
Resta da installare il mobile lavabo, lasciando quindi al futuro proprietario la possibilità di scegliere la soluzione più adatta ai propri gusti.
Completa la proprietà una cantina di 5,73 mq al piano seminterrato, utile per biciclette, scatole e tutto ciò che non serve quotidianamente all’interno dell’abitazione.
All’interno dell’area condominiale sono inoltre presenti posti auto condominiali non assegnati, una comodità particolarmente interessante considerando la zona.
C’è poi un’altra piccola particolarità.
Salendo soltanto una rampa di scale rispetto all’appartamento si raggiunge l’ampia terrazza condominiale posta sulla copertura dell’edificio.
Non si tratta di uno spazio di proprietà esclusiva, ma di una zona comune comoda per stendere oppure per trascorrere qualche momento all’aperto, praticamente sopra casa.
Caratteristiche dell’appartamento
L’abitazione misura 92 mq commerciali ed è situata al quarto e ultimo piano di una palazzina senza ascensore.
È composta da:
- ampio ingresso;
- soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucinotto separato;
- due camere matrimoniali;
- bagno finestrato;
- balcone;
- cantina di 5,73 mq.
L’appartamento dispone inoltre di infissi in PVC con doppio vetro, porta blindata e riscaldamento autonomo.
La classe energetica è G
La disponibilità dell’immobile è immediata.
Le superfici calpestabili dei principali ambienti sono:
- ingresso: 12,24 mq;
- cucinotto: 2,70 mq;
- sala da pranzo: 10,40 mq;
- soggiorno: 15,77 mq;
- prima camera matrimoniale: 18,11 mq;
- seconda camera matrimoniale: 13,80 mq;
- bagno: 4,66 mq;
- balcone: 2,75 mq;
- cantina: 5,73 mq.
Il fabbricato e gli interventi effettuati
L’edificio risale al 1955 e nel tempo sono stati effettuati diversi interventi di manutenzione e aggiornamento.
Tra i principali:
- rifacimento dell’impianto fognario nel 1996-1997;
- sostituzione delle finestre e portefinestre condominiali nel 1998;
- nuova pavimentazione dell’area destinata ai posti auto nel 2007-2008;
- installazione della pensilina sul balcone nel 2015;
- sostituzione della caldaia dell’appartamento nel 2021;
- installazione del nuovo impianto citofonico nel 2024.
Una delle zone più conosciute di Bologna
La posizione rappresenta sicuramente uno degli elementi più interessanti di questa casa.
Lo Stadio Renato Dall’Ara si trova a circa 350 metri, mentre il Meloncello e il Portico di San Luca distano circa 400 metri.
Nelle vicinanze sono presenti negozi, supermercati, attività commerciali, scuole, servizi e fermate del trasporto pubblico che consentono di raggiungere comodamente le altre zone della città.
Il quartiere offre inoltre numerose possibilità per lo sport e il tempo libero grazie alla presenza di aree verdi, impianti sportivi e alla vicinanza con uno dei percorsi più conosciuti di Bologna: quello che dal Meloncello sale verso il Santuario di San Luca.
Una posizione ideale per chi desidera vivere Bologna quotidianamente senza rinunciare a servizi, collegamenti e spazi per il tempo libero.
Una casa che parte dalla posizione, ma non finisce lì
Alla fine torniamo da dove siamo partiti.
La posizione.
Ma sarebbe riduttivo raccontare questo appartamento soltanto attraverso la zona in cui si trova.
Perché ci sono anche il quarto e ultimo piano, la luminosità, le due grandi camere matrimoniali e quelle metrature generose che permettono alla casa di adattarsi alle esigenze di chi la abiterà.
Una soluzione interessante per chi cerca un quadrilocale in vendita a Bologna in zona Stadio, per una famiglia, per una coppia oppure per chi sta valutando un investimento immobiliare in una delle aree residenziali più conosciute della città.
Visita l’appartamento anche da casa
Vuoi capire subito se questa può essere la casa giusta per te?
Attraverso il nostro Virtual Tour 3D puoi effettuare una prima visita dell’appartamento direttamente da casa, muovendoti liberamente all’interno degli ambienti e osservando con calma spazi e distribuzione prima dell’appuntamento dal vivo.
Clicca su “Virtual Tour 3D” e inizia la visita.
Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.
__________________________________________________
RIF.: STADIO
Per info: Sheila Pedrini – Cell. 340.7808491
mail: info@mirkoriccimaccarini.com
