APPARTAMENTO, 2/4 CAMERE, 2 BAGNI E GARAGE

APPARTAMENTO, ULTIMO PIANO con ASCENSORE, da 2 a 4 CAMERE, 2 BAGNI e GARAGE:
Ampio Appartamento (con possibilità di arrivare a circa 150 metri quadri) disposto su 2 Livelli (Terzo e Quarto), molto Luminoso, con Tripla esposizione ed esposto a Est-Sud-Ovest.
Situato all’ultimo piano di una palazzina fronte Colline Bolognesi e Santuario di San Luca.
Composto da: Ingresso su Soggiorno Pranzo, Cucina, 2 Terrazze, 2 Bagni, 2/4 Camere, Studio, Ripostiglio e Garage.
Termo Autonomo. Ascensore.
A Castel Maggiore.
Consegna inizio 2022.

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Ubicato in una delle zone più comode e panoramiche di Castel Maggiore, in area piena di verde e con i principali servizi raggiungibili in 5/10 minuti a piedi: Scuole, Biblioteca, Comune, Farmacia, PalaSport, Palestra, Ufficio Postale, Poliambulatorio e Ristoranti. Il Centro Commerciale Le Piazze dista 4 minuti d’auto, la Piscina e il Tennis Club solo 5 minuti.
Posizione Strategica per i collegamenti via Bus: la fermata della linea 98 per Bologna è sotto casa, le fermate delle linee 411 (Argelato) – 413 (Z.I. Saliceto) – 442 (San Marino di Bentivoglio) – 444 (Granarolo) distano da casa solo 250 e 350 metri.
La Stazione Ferroviaria Linea Padova-Bologna dista 2 kilometri ed è raggiungibile proprio con il Bus 98 con fermata sotto casa.
L’ingresso dell’Autostrada A13 (Interporto) dista 5 kilometri, quello della Tangenziale (Uscita 5) 7 kilometri mentre, l’ingresso della “Nuova Galliera” dista solamente 1 kilometro.

L’Ampio Appartamento, disposto su due livelli, è dotato di tutti i principali comfort (Impianto di Allarme, Stufa a legna, Armadio a filo muro per area Deposito/Ripostiglio, Caldaia a Condensazione, Aria Condizionata con Pompa di Calore, Cassaforte elettronica, Tendoni esterni sulle Terrazze (1 Motorizzato), Zanzariere, Infissi Esterni in Legno con Doppio Vetro e ante a Ribalta, Videocitofono, 2 Porte Blindate, 4 Velux con apertura e Tapparella elettrica, Parquet nelle 2 Camere, Porta a “Scrigno” all’ingresso della Cucina, Vasca Idromassaggio) ed è così composto.
Piano Terzo (primo livello): Ingresso su Luminoso Soggiorno Pranzo con doppia esposizione (Est-Sud) dal quale si accede, tramite porta finestra, al primo Terrazzo Panoramico, dotato di una comoda tenda parasole motorizzata e affacciato direttamente sui Colli Bolognesi e sulla Basilica di San Luca. Qui potrai collocare un comodo tavolo da esterno con sedie, Angolo Relax con Sedie Sdraio e volendo un angolo adibito a Barbecue.
Accanto al Soggiorno troverai la Cucina separata ma eventualmente facilmente apribile ed ampliabile su di esso. Anche la Cucina è collegata al Terrazzo con comoda porta finestra per facilitare le operazioni per i pasti all’aperto.
Dall’ingresso si accede al Disimpegno della Zona Notte composto da 2 Camere da Letto con Parquet. Una Camera Matrimoniale e una Camera Doppia con secondo terrazzino coperto e dotato di tenda parasole. Completa il primo livello il primo dei 2 Bagni. Finestrato e con Cabina Doccia.
Piano Quarto ed Ultimo (secondo livello mansardato): Dal Soggiorno del primo livello una comoda Scala in Ferro e Legno conduce all’Ampia Mansarda, accessibile anche da una seconda porta d’ingresso, direttamente esposta sul vano condominiale. Una vera e propria comodità per chi, Lavorando da Casa, abbia necessità di accogliere i propri Clienti, o per chi desiderasse separare i 2 livelli ottenendo 2 Appartamenti, Indipendenti uno dall’altro.
In questo piano troviamo 1 Salone Doppio con Zona Relax, eventuale seconda Zona Pranzo e, attualmente, una Zona Musica con Pianoforte. Grazie alla presenza delle Finestre Velux che garantiscono la Luce “Zenitale” e a un’ulteriore Finestra anch’essa affacciata a Sud, su San Luca, il Salone risulta estremamente Luminoso. Lo completa un’utile Stufa a Legna che integra il Riscaldamento dato dai Termosifoni. Sempre a questo Piano troviamo una Camera (la Terza), molto ampia ed attualmente utilizzata come Studio Professionale. Accanto alla Camera troverai il Secondo Bagno, con pratica Finestra Velux, dotato di wc, Vasca Idromassaggio e Zona Lavanderia. A completamento, troverai anche un ampio Ripostiglio.
Per finire, al piano Terra potrai trovare il Garage.
Termo Autonomo.
Dotazioni e Finiture:
Impianto di Allarme, Stufa a legna, Armadio a filo muro per area Deposito/Ripostiglio, Caldaia a Condensazione, Aria Condizionata con Pompa di Calore, Cassaforte elettronica, Tendoni esterni sulle Terrazze (1 Motorizzato), Zanzariere, Infissi Esterni in Legno con Doppio Vetro e ante a Ribalta, Videocitofono, 2 Porte Blindate, 4 Velux con apertura e Tapparella elettrica, Parquet nelle 2 Camere, Porta a “Scrigno” all’ingresso della Cucina, Vasca Idromassaggio.

Classe Energetica: In Fase di Valutazione

La sua posizione, Panoramica e Triplo Esposta, in un contesto di Piccole Palazzine e adiacente a molteplici aree verdi, permetterà a Te a alla tua Famiglia di godere della tranquillità di questo luogo.
Se per lavoro devi spostarti o viaggiare molto, la comodità alle principali arterie di comunicazione, come l’Autostrada, la Stazione dei Treni ed ai collegamenti di Linea dei Bus, ti permetterà di non perdere più tempo. Quel tempo che potrai dedicare a Te e ai tuoi Famigliari.
Gli ambienti, Grandi, Spaziosi e Ben Suddivisi, ne permettono un uso molto versatile sia alle Grandi Famiglie sia alle Giovani coppie che Amano i Grandi spazi. Il tutto… Beneficiando della giusta Privacy.
Immagina di rientrare a casa dopo una lunga e faticosa giornata di lavoro e di ritrovare tutti gli elementi che in un attimo possono fartela scordare: un comodo Terrazzo affacciato sulle Colline, con Vista San Luca, godendo del più Romantico dei Tramonti. Sarà il luogo perfetto dove Rilassarti con un buon libro e un aperitivo, da solo o in compagnia dei tuoi Affetti o degli Amici più cari, che potrai ospitare anche per gustosi Barbecue.
E non appena le giornate si accorceranno e diventeranno più fredde, sarà gradevole e suggestivo godere del tepore del fuoco della Stufa nel grande Salone della Mansarda, magari con lo sguardo rivolto verso i lucernari per contemplare le Stelle. Qui sarà semplice organizzare Feste o riunioni di Famiglia perché, data la sua posizione, non avrai il pensiero di disturbare i vicini di casa, anche se sei un appassionato di Musica, potrai suonare ed ascoltarla, senza problemi.
Se poi non ti dovesse servire un’ulteriore camera da letto, la terza stanza sarà uno Studio perfetto per accogliere i tuoi Clienti perché avrai un ulteriore Secondo Ingresso, diretto e facilmente separabile dalla parte privata della casa.
Un’altra importante caratteristica di questo appartamento è che grazie alla sua disposizione ed alle dimensioni dei locali, ti sarà possibile per particolari esigenze suddividerlo in 2 diversi Appartamenti completi, un ulteriore vantaggio da tenere in considerazione.
Direi che non ci sia altro da aggiungere!!!
Cos’altro puoi volere di più !?!

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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