Un APPARTAMENTO COMODO, COMODO | A 5 minuti dal CENTRO STORICO di BOLOGNA

Essere a due passi dalla tangenziale e a 5 minuti dal centro di Bologna?

All’inizio di via Mondo, a qualche minuto dal centro e dalla tangenziale, si trova un condominio degli anni ’60. La solidità delle case fatte bene, unita alla qualità di numerosi lavori di miglioramento fatti tra il 2000 e il 2021 (Terrazze, Grondaie, Centrale Termica, ecc.)

Entrando nell’appartamento affacci su un piccolo ingresso (con un grande armadio) e un corridoio che collega tutte le stanze.

Come molte case degli anni ‘60 è caratterizzata da questo corridoio che mostra tutte le porte in mogano e un elegante scrittoio antico (che tu puoi rimpiazzare con ciò che credi, volendo).

Subito a sinistra dell’ingresso entri nella spaziosa cucina: puro stile italiano di una volta.
Tavolo al muro dove si mangia comodamente in quattro, tv sul mobile e un terrazzino a loggia ottimo per arieggiare la stanza quando cucini qualcosa. Oppure torna comodo per rilassarsi in compagnia di un buon libro e una bibita.

Ma se vuoi mangiare più comodo, appena tornato sul corridoio a sinistra della cucina c’è la sala, anzi il salone. Fornito di spazio divano, tv e (volendo) uno spazio meno spartano della cucina, per un pasto con gli amici.

E dopo il pasto il letto è il posto giusto! Le due stanze matrimoniali sono disposte ovviamente lungo il corridoio, nella zona più appartata e tranquilla della casa. Lungo la strada che porta alle camere trovi anche un comodo e pratico ripostiglio.

La prima delle due camere può tornare utile per uno o più pargoli con tutti i loro giochi. Oppure come studio o palestra, nel caso non ci siano pargoli in vista. Essendo una camera di “soli” 15mq direi che può andare bene in tutti i casi!

La seconda invece è quella più vicino al bagno!
Infatti sul fondo del corridoio si trova l’ingresso ad un bagno di tutto rispetto: asciugatrice, lavatrice, due lavandini (di cui uno tattico ad uso lavanderia) e una doccia a muro!

L’altra porta apre sulla seconda stanza dove trovi un letto enorme, un armadio altrettanto enorme e… udite udite: un secondo terrazzino! Sia mai che vuoi prendere il sole o fumare una sigaretta all’aperto dopo aver usufruito del letto!

Di sicuro non sarà questo lo studio. Anche se alla fine dipende da te!

Se l’Immobile ti piace e vuoi vederlo contatta Clarissa al 328 3393826, o via mail a info@mirkoriccimaccarini.it.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

Clicca sul “Virtual Tour” o “Visita 3D” per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano!

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Appartamento SemiRistrutturato, in Palazzina degli anni ’60:
Doppia Esposizione. Sud, Ovest.
Primo piano.
Ingresso Arredabile, Salone, Cucina, Loggia, Ripostiglio, Disimpegno 2 Camere (con possibilità di ricavare la Terza Camera), Bagno e Cantina Ciclabile.

Classe Energetica: E

Località: Via Mondo – San Donato – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Giugno 2023

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
_ Soggiorno: 17,64 mq
_ Cucina: 9,90 mq
_ Loggia: 3,53 mq
_ Disimpegno: 14,10 mq
_ Ripostiglio / Cabina Armadio: 3,13 mq
_ Camera: 15,77 mq
_ Camera: 14,84 mq
_ Balcone: 2,97 mq
_ Bagno: 5,79 mq
_ Cantina Ciclabile: 9,63 mq

Altezza Ambienti: 3,10 mt

Note Edificio:
_ Rifatte Terrazze e Grondaie negli anni ’90
_ Impianto Elettrico, Facciata, Rete Fognaria del cortile e nuova Pavimentazione tra il 2000 – 2005
_ Rifacimento Centrale Termica, introduzione delle Valvole Termostatiche e Contabilizzatori Calorie nel 2011
_ Coibentazione Portico e Solaio nel 2012
_ Montascale nel 2021
_ Bacheca Elettronica per comunicazioni Condominiali nel 2022

Note Immobile:
_ Videocitofono
_ Pavimentazione rifatta negli anni ’90
_ Riscaldamento Centralizzato con Conta Calorie
_ Porte in legno – Sostituite nel 2005
_ Tapparelle in PVC Motorizzate
_ Cancelletti di Sicurezza esterni (Balcone e Loggia)
_ Cancello porta di ingresso
_ Termosifoni in acciaio
_ Bagno con Doccia e zona Lavanderia rifatto nel 2005 (Tubazioni comprese)
_ Aria Condizionata con Pompa di Calore, inserita nel 2005 (nelle 2 Camere)
_ Infissi in PVC Rifatti nel 2013
_ Impianto di Allarme installato nel 2021

Note e Servizi in Zona:
_ A 50 metri dalla Fermata Bus. Linea 21-39 (Direzione Bologna San Donato – Stazione Centrale – Filanda – Lame – Ospedale Maggiore – Fiera)
_ A 50 – 150 metri da Bar, Estetica, Ottico, Ristoranti, ecc…
_ A 140 metri dalla Palestra e Centro Sportivo
_ A 300 metri dalle Scuole (Materna, Elementare, Medie)
_ A 400 metri dalla Chiesa di S. Domenico Savio
_ A 400 metri dall’Ufficio Postale
_ A 500 metri dalla Farmacia e dal Centro Medico
_ A 600 metri dalla Stazione dei Treni “Bologna S. Vitale” (Direzione Bologna Centrale – Ferrara – Imola – Rimini)
_ A 700 metri dalla Fermata Bus. Linea 20-93-213-300 (Direzione Bologna Autostazione – Piazza dei Martiri – Granarolo – Baricella – Mondonuovo – Castenaso – Budrio – Medicina)
_ A 700 metri dalla Coop, Lidl
_ A 900 metri da Palestra e Piscina (Villaggio del Fanciullo)
_ A 1,3 Kilometri dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 10 – Roveri)
_ A 1,4 Kilometri da Bologna Fiere
_ A 1,5 Kilometri dal Policlinico S. Orsola-Malpighi
_ A 2 Kilometri dal Centro di Bologna
_ A 2,1 Kilometri dall’ingresso Autostradale E45 “Bologna Fiera”
_ A 2,8 Kilometri dai “Giardini Margherita”
_ A 2,9 Kilometri dal Centro Commerciale “Meraville”
_ A 2,7 Kilometri dalla Stazione Centrale di Bologna
_ A 10,8 Kilometri dall’Aeroporto

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