FUNZIONALE, SPAZIOSA ED ELEGANTE CASA A BARICELLA, BOLOGNA

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“Io ritroverò me stessa ogni sera al varcare la soglia. Un senso immediato di benessere e buonumore mi pervaderà, sorprendendomi ogni giorno. Sarà un continuo dialogo fra me e le membra della mia casa. Troveremo sempre una risposta, un abbraccio caldo, una luce bassa, un morbido manto. Attraverseremo il viale con le ali ai piedi ansiosi di rientrare e tutto tornerà come d’incanto al proprio posto.”
(F. Formenti)

Quando non vedi l’ora di tornare a casa, sei sicuro di aver fatto la scelta giusta.

Siamo a San Gabriele, una frazione tranquilla di Baricella che ricorda un po’ i tipici quartieri americani, con le case non troppo vicine tra loro, tutte con il giardino e la giusta privacy senza essere isolati.

L’entrata dal cancello conduce all’abitazione e alle sue pertinenze, in parte verdi in parte lastricate con autobloccante per creare un percorso comodo fino ai posti auto sul retro della casa.

Il giardino, di circa 90 mq, è la vista perfetta di cui godere sia dalla cucina e dalla sala da pranzo sia dal balcone della camera padronale dell’ultimo piano.

Qui potrai fare giardinaggio, mettere una piscina, organizzare lo spazio barbecue che hai sempre sognato e installare un gazebo per le tue feste nelle giornate di sole pieno.

Per i pranzi della domenica perché non sfruttare il portico invece? Davanti all’ingresso della cucina infatti c’è questo loggiato meraviglioso dove poter pranzare riparati dal sole ed anche quando piove e preferisci non scendere in giardino.

Se diamo uno sguardo all’interno dall’ingresso subito troviamo sulla sinistra l’enorme salone con la stufa e il tavolo da pranzo sotto le finestre, grandi, che incorniciano il verde come fossero quadri appesi alle pareti e la grande cucina sulla destra, che ospita al centro un altro tavolo da pranzo.

Attraversando le stanze, salendo un paio di gradini, ci troviamo nella zona notte su due livelli, divisi da una scala.

Due camere di cui una con balcone e un bagno grande e, salendo le scale, la camera padronale con balcone e un grande ambiente adibito a ripostiglio nella stanza difronte.

Tornando in salotto troviamo una porta che ci fa scendere in taverna. Qui, ci sono anche cantina, bagno, lavanderia e garage.

La taverna è uno spazio che arricchisce la casa in quanto luogo di condivisione durante tutto l’anno.

C’è un grande camino per scaldarsi e (perché no?) cuocere le caldarroste d’inverno.
Lo spazio per quelle tavolate grandi, ricche di cibo e di racconti che rimangono nei ricordi di generazione in generazione.
Qui si può anche giocare, che sia una tombola di Natale o un biliardino a ferragosto, le risate riempiranno inevitabilmente le stanze.

Accanto alla taverna, da una parte la cantina e dall’altra il garage, con un grandissimo bagno con doccia e lavanderia.

Questa casa sta aspettando Te, le sue stanze vogliono essere vissute e i cassetti riempiti di sogni nuovi.

Contatta oggi stesso Clarissa, con un solo messaggio WhatsApp al 3534531980, o via mail a info@mirkoriccimaccarini.it, per non fartela sfuggire.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Porzione di Bifamiliare
Piano Terra – Primo – Mansardato
Esposizione: Nord, Sud, Ovest
Soggiorno – Cucina – 3 Camere – Bagno – Lavanderia – Balcone – Loggia – Portico – Locale Pluriuso – Giardino Privato di 90 mq – Garage Doppio

Classe Energetica: F

Località: San Gabriele – Baricella – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
Piano Terra
_ Giardino: 90 mq
_ Locale Pluriuso / Taverna: 34,4 mq
_ Disimpegno: 3,84 mq
_ Centrale Termica / Bagno: 6 mq

_ Area Pavimentata / Parcheggio: 207 mq
_ Garage: 24 mq

Piano Rialzato / Primo
_ Portico: 8 mq
_ Soggiorno e Cucina: 41,6 mq
_ Camera: 12,48 mq
_ Camera: 15,96 mq
_ Bagno: 6,46 mq
_ Balcone: 3,1 mq

Piano Mansardato
_ Camera: 21,6 mq
_ Balcone: 3 mq

Altezza Ambienti:
_ Piano terra: Min. 2,2 mt
_ Piano Rialzato / Primo: 2,7 mt
_ Piano Mansardato: 2,7 mt Altezza Media

Note Edificio (Costruito nel 1992):
_ Pozzo artesiano (retrostante la casa)
_ Predisposizione (retrostante la casa) e attacchi acqua, gas e luce esterni
Note Immobile:
_ Caldaia nuova (installata nel 2021)
_ Infissi in legno con doppio vetro
_ Scuri in legno
_ Zanzariere
_ Pavimento in ceramica (zona giorno)
_ Pavimento in parquet (camere piano rialzato / primo)
_ Porte in legno
_ Aria condizionata (Soggiorno)
_ Camino (locale pluriuso / taverna)

Distanza dai Servizi:
🏀  250 metri dal Centro Sportivo San Gabriele
🧑‍⚕️  500 metri dalla Farmacia
👩🏼‍🏫  550 metri dalla Scuola dell’Infanzia San Gabriele
🚃🚏  550 metri dalla Fermata Autobus. Linea 93-231-357-358 (direzione: Bologna, Granarolo dell’Emilia, Baricella, Mondonuovo, Budrio, Altedo, Passosegni, Molinella)
⛪️  550 metri dalla Chiesa di San Gabriele Arcangelo
📮  600 metri dalle Poste
🛒  1 km dal Supermercato
🌆  4 km da Baricella
👩🏼‍🏫  4,5 Km dalle Scuole Elementari e Medie
🧑‍⚕️  4,5 km dal Centro Sanitario AUSL
🛣️  11 km dall’ingresso Autostradale A13 “Altedo”
🏥  17 km dall’Ospedale di Bentivoglio
🌆  30 km da Bologna Centro Storico
🌆  30 km da Ferrara Centro Storico
✈️  34 km dall’Aeroporto di Bologna (BLQ)

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