APPARTAMENTO RISTRUTTURATO su DUE LIVELLI, in RUSTICO | Ad ARGELATO, BOLOGNA

Da qui, puoi osservare il giro del sole, durante il giorno, che ti balla intorno.
Il verde che ti circonda, pieno di vita, sarà la colonna sonora dei tuoi pomeriggi, mentre sorseggi un the.
Anche la pioggia, cadendo sull’erba, sarà piacevole da ascoltare.

Questa sarà la tua nuova Casa ma anche la tua nuova vita.

A meno di 2 km dal centro di Argelato, un piccolo borgo sorge alla fine di una strada ghiaiata, circondata da alberi e prati verdi.

Il nostro è un rustico rurale ristrutturato completamente con tocchi moderni, e si fa subito notare per questa doppia scalinata all’ingresso principale.

Gli appartamenti all’interno sono solo 4 e l’edificio ha addirittura 2 ingressi: il secondo è sul retro, a piano strada, comodo per raggiungere velocemente le cantine o per scaricare in fretta la spesa in una giornata di pioggia.

Se te lo stai chiedendo, oltre ai numerosi posti auto scoperti, c’è anche il garage con comoda rampa d’accesso e scala comune che sale a due passi dal palazzo.

Questa soluzione si presenta al grezzo avanzato e verrà venduta completamente Ristrutturata, con possibilità di ristrutturazioni.

Questo significa che potrai usufruire di una detrazione fiscale, in 10 anni, per un massimo di € 30.000.

Vuol dire che troviamo gli infissi alle finestre, gli scarichi e le tubazioni già predisposte ma non c’è ancora l’intonaco, e qualora si volesse fare qualche modifica agli impianti e/o volessi personalizzarla, sarà più semplice.

Esposizione su tre lati (Est, Sud, Ovest) per godere della luce naturale tutto il giorno.

Il nostro appartamento, su due livelli interni, si trova al primo piano ed è raggiungibile percorrendo la bellissima scala condominiale.

L’entrata è sull’enorme zona giorno:
sembra un salone per le feste, grazie ai soffitti altissimi e le travi a vista che danno carattere e personalità.
Con il tavolo giusto si mangia comodamente in 12, senza rinunciare a un divano importante.

La cucina rimane separata e sembra quella di un ristorante, per tutto lo spazio che c’è!
Qui puoi cucinare e anche pranzare, perché l’ambiente è talmente grande, talmente luminoso, che sarà una delle tue stanze preferite dove creare ricordi.

Nel disimpegno vicino all’entrata, appena passata la zona giorno, c’è un ripostiglio profondo e lo spazio dove andrà posizionata la scala che condurrà al secondo livello interno, il piano mansarda. La scala é ancora da installare, in modo che tu possa sceglierla!
Andando avanti, a fianco del ripostiglio, troverai il primo bagno con doccia, finestrato, una camera matrimoniale e una camera singola.

Ora saliamo al secondo e ultimo piano del palazzo, accessibile anche dal vano condominiale.
Un’altra porta blindato cela il piano mansarda con un’altra stanza molto grande, con soffitti in legno e travi a vista che scaldano l’ambiente e lo rendono intimo.
Affianco un bellissimo bagno, con lavanderia, doccia e possibilità di installare una vasca. Anche qui, nonostante siano basse non mancano le finestre: ne abbiamo addirittura 3!

Oltre agli abbondanti posti auto esterni, condominiali, completano l’immobile un’ampia cantina e il garage.

Ora che ti ho descritto tutti gli ambienti principali, e li stai guardando nelle foto, puoi iniziare a camminarci dentro, grazie al Virtual tour 360, proprio come in un videogioco!

A questo punto riesci davvero ad immaginarti vivere qui, tra queste stanze.
È venerdì sera e hai ordinato la pizza, sdraiato sul divano, davanti al maxi schermo dove stai per vedere il tuo film preferito. L’indomani sai già che ti sveglierai al piano di sopra con i primi raggi di sole, ti farai un bagno caldo trepidante per il primo caffè della giornata.
Il rumore dei calzini sulle scale è piacevole mentre scendi per andare in cucina.
Il profumo di biscotti appena sfornati si diffonde per tutta casa, e ti mette allegria e ti rilassa: finalmente sei a casa, ora sei nella tua nuova, bellissima casa.

Che prezzo ha alzarsi di buonumore tutti i giorni?
Oggi è il giorno in cui puoi realizzare la tua felicità scrivendoci adesso, con un solo messaggio WhatsApp, al 3534531980.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

Clicca qui per accedere al Virtual Tour 3D

====================

Appartamento su due livelli
Piano Primo e Secondo Mansardato
Esposizione: Est, Sud, Ovest
Soggiorno, Cucina abitabile, 2 Bagni, Ripostiglio, 2 Camere, Camera Guardaroba, Cantina, Garage

Classe Energetica: C

Località: Argelato – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: 60 giorni dal Rogito Notarile

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
Piano Primo
_ Soggiorno: 31,23 mq
_ Cucina: 19,16 mq
_ Disimpegno: 3,97 mq
_ Ripostiglio: 2,64 mq
_ Camera: 14 mq
_ Camera: 10,33 mq
_ Bagno: 4,53 mq

Piano Secondo Mansardato
_ Camera Guardaroba: 12,36 mq
_ Disimpegno: 2,98 mq
_ Bagno: 6,54 mq

Piano Seminterrato
_ Cantina: 10,95 mq

Note Edificio (Ristrutturato completamente nel 2008 – 2012):
_ Palazzina di 4 Unità abitative
_ Centrale termica Nuova

Note Immobile (Stato Grezzo Avanzato):
_ Riscaldamento centralizzato con contacalorie
_ Infissi in PVC con doppio vetro e apertura a ribalta
_ Scuri in legno
_ Porta blindata (piano Primo e piano Secondo)
_ Aria Condizionata
_ Soffitto con travi in legno a vista

Distanza dai Servizi:
📍 a 1,4 km dal centro di Argelato:
🥐 Bar, forno
💇🏼‍♀️ Parrucchiere
🛠️ Ferramenta
👩🏼‍🏫 Scuola secondaria, asilo
🏀 Campo sportivo
🛍️ Negozi
🛒 Supermercati
💊 Farmacia
📮 Posta
🏫 Comune di Argelato

🚃🚏 900 metri dalla Fermata Autobus. Linea 411 (direzione: Argelato, Trebbo di Reno, Castel Maggiore)
🚃🚏 1,5 km dalla Fermata Autobus. Linea 97 (direzione: Bologna, San Giorgio di Piano, Cento / San Venanzio di Galliera)
🚉 4,5 km dalla Stazione di San Giorgio di Piano (direzione: Bologna Centrale, Ferrara)
🏥 8 km dall’Ospedale di Bentivoglio
🛣️ 15 km dal Casello Autostradale “Bologna Interporto”
🛣️ 15 km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 5 – Bologna Centro-Lame-Tanari)
✈️ 17 km dall’Aeroporto di Bologna (BLQ)
🌆 20 km da Bologna Centro Storico

Clicca su “360° Virtual Tour” per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano!