Più UNICA che RARA!!! CASA RISTRUTTURATA a SAN LAZZARO DI SAVENA, BOLOGNA

Circondato dal verde dei parchi condominiali e pubblici, il nostro appartamento, ristrutturato completamente nel 2004 (porta blindata, cancelletti esterni, infissi con doppio vetro, zanzariere, aria condizionata), gode di ben due affacci: 2 terrazzi loggiati con affacci opposti per godere tutto il giorno di un posticino al sole o riparo fresco all’ombra.

Possiamo salire con l’ascensore e arrivare direttamente accanto al portone di casa che si apre su un ingresso molto ampio, arredabile con grandi armadi.

Sulla sinistra ci affacciamo sull’ampio salone, suddiviso molto bene per ospitare sia la zona TV che una zona pranzo/cena grande, pronta ad ospitare amici e/o parenti durante le occasioni più importanti.

Sulla destra, alla fine dell’ingresso, c’è la cucina abitabile con tavolo per poter pranzare quando si è in famiglia e l’accesso al primo terrazzo (esposizione sud-ovest). Preparati per aperitivi romantici alla luce fievole del tramonto.

L’affaccio è sul giardino condominiale e gli alberi incorniciano perfettamente il paesaggio così che tu possa rilassarti dentro casa come se stessi immerso nella natura.

D’inverno potrai godere di tutta la luce del giorno, e farti baciare dall’ultimo raggio di sole.

Torniamo indietro, accanto alla cucina e dritto infondo all’ingresso, troviamo il disimpegno notte con bagno, due camere e ripostiglio.

Il bagno, con quasi 8 mq, è generoso in spazio quanto in luce, grazie alla finestra grande con apertura semplice e a vasistas. Qui trovi la zona lavanderia all’entrata, in nicchia, la doccia, i sanitari e spazio per mobili veramente capienti.

Le camere sono ben organizzate, quella di destra di circa 14 mq ha le finestre che affacciano lato sud-ovest mentre a sinistra, lato nord-est, troviamo l’altra stanza, simile nelle dimensioni ma con porta finestra che porta al secondo terrazzo.
Qui affacciamo sulla parte davanti del complesso condominiale, ma non abbiamo case o palazzi difronte, abbiamo sempre verdi giardini come sfondo davanti agli occhi.

D’estate, il momento più bello della giornata lo immagino qui, al pomeriggio, quando vuoi riposare un po’ e la tua camera è fresca e con la luce giusta per staccare la spina.

A dividere le due stanze il più desiderato in casa: sua maestà, il ripostiglio!

Non le manca niente, lo so, sei già innamorato/a.

E ancora non ti ho detto che c’è sia la cantina (ciclabile) che il garage, a € 15.000.

Adesso non puoi resistere, ma non aspettare che sia troppo tardi… chiamaci subito!

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

Clicca qui per accedere al Virtual Tour 3D

====================

Appartamento – Quadrilocale
Doppia Esposizione: Nord-Est, Sud-Ovest
Piano Primo, con Ascensore
Ingresso arredabile, Soggiorno, Cucina abitabile, 2 Camere matrimoniali, ampio Bagno, Ripostiglio, 2 Balconi
Piano Interrato: Cantina. Garage a € 15.000

Classe Energetica: F

Località: Via Kennedy – San Lazzaro di Savena – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Giugno/Luglio 2025

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
_ Ingresso: 9,32 mq
_ Soggiorno: 21,20 mq
_ Cucina abitabile: 9,07 mq
_ Balcone: 7,31 mq
_ Disimpegno: 3,45 mq
_ Bagno: 7,60 mq
_ Camera: 13,20 mq
_ Balcone: 7,56 mq
_ Ripostiglio: 2,52 mq
_ Camera: 13,68 mq

_ Cantina: 4 mq
_ Garage: 12 mq

Altezza Ambienti
Appartamento: 3 mt
Cantina: 2,5 mt
Garage: 2,5 mt

Note Edificio (Costruzione del 1968 e Ristrutturata):
_ Condominio di 27 Appartamenti
_ Centrale termica del 2019 circa
_ Ascensore del 2017 circa
_ Tetto del 2019 circa
_ Antincendio del 2019 circa
_ Asfalto rampa accesso Garage del 2024
_ Impianto idrico Giardino
_ Linea vita del 2015
_ Impermeabilizzazione Tetto, con guaina sotto tegole, del 2016

Note Immobile (Ristrutturato nel 2004):
_ Certificazione di Conformità Impianto Elettrico
_ Riscaldamento Centralizzato
_ Termo arredo in tutto l’appartamento
_ Pavimenti in Ceramica
_ Bagno finestrato con piatto doccia
_ Infissi Esterni in PVC doppio vetro Finstral (nel 2011)
_ Zanzariere
_ Cancelletti / Inferriate esterni
_ Porta Blindata
_ Tapparelle Elettriche
_ Tendone parasole Balcone, Motorizzato, lato Cucina
_ Aria Condizionata con inverter e Pompa di Calore (4 stanze)

Distanza dai Servizi:
🚶🏻‍♂️ sotto casa: Parchi, Bar, Farmacie, Negozi, Mezzi pubblici

🚃🚏 90 mt dalla prima Fermata degli Autobus (15/19/N1)

💊 200 mt dalla Farmacia

👶🏻 250 mt dall’Asilo “Di Vittorio”
👶🏻 450 mt dall’Asilo “Il Girotondo”
🏫 500 mt dalla Scuola Primaria “Luigi Donini”
🏫 500 mt dalle Scuole Medie “Rodari e Jussi”
🏫 800 mt Istituto Tecnico “E.Mattei”

🛒 350 mt dal Supermercato Conad
🛒 450 mt dal Supermercato COOP
🏊🏼‍♀️ 600 mt dalla Piscina
🏋🏼‍♀️ 600 mt dalla Palestra
📮 600 mt dall’Ufficio Postale

🏥 2,3 km dall’Ospedale Bellaria
🌆 7 km dal Centro di Bologna (Piazza Maggiore)

🛣️ 1,5 km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 11bis – Bologna Mazzini – Bellaria)
🛣️ 3 km dall’ingresso Autostradale A14-E45-A1 “Bologna Casalecchio”

🚉 1,8 km dalla Stazione di San Lazzaro
🚉 9 km dalla Stazione Bologna Centrale

✈️ 16 km dall’Aeroporto BLQ

Clicca su “360° Virtual Tour” per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano!