LUMINOSO QUADRILOCALE con TERRAZZO e ASCENSORE | In ZONA STRATEGICA e SERVITA a BOLOGNA

• Tangenziale e mezzi pubblici sotto casa, perfetti per spostarsi rapidamente.
• Servizi a pochi passi: supermercati, negozi, scuole e tutto ciò che serve per la vita quotidiana.

Caratteristiche dell’appartamento:

Situato al quarto piano con ascensore, in un palazzo di sette piani, l’appartamento gode di un’esposizione prettamente a Sud, che garantisce luminosità tutto il giorno, con altri affacci a Est e Nord.

Aprendo la porta, si viene accolti da un’ampia zona giorno, perfettamente organizzata:

• Salone spazioso e luminoso, con accesso diretto al terrazzo panoramico, perfetto per colazioni al sole o aperitivi al tramonto.
• Cucina abitabile separata, funzionale e ben strutturata.
• Due camere matrimoniali: una delle quali con accesso diretto al terrazzo, per svegliarsi ogni mattina con una splendida luce naturale.
• Bagno ristrutturato a nuovo, con finiture moderne ed eleganti.
• Ripostiglio grande, comodo e funzionale, per mantenere ogni cosa in ordine.

L’appartamento è pronto da vivere, grazie alle ristrutturazioni recenti che includono:
✔ Infissi nuovi per isolamento termico e acustico.
✔ Parquet per un tocco di eleganza e calore.
✔ Bagno completamente rifatto, con materiali di qualità.

Comfort aggiuntivi:

✅ Cantina di proprietà, utile per riporre biciclette, attrezzi o ciò che vuoi tenere in più.
✅ Quarto piano, per una privacy maggiore e vista panoramica.
✅ Ottima distribuzione degli spazi, per un’abitabilità comoda e funzionale.

Perché dovresti scegliere questo appartamento?

Se cerchi un quadrilocale luminoso, con terrazzo vivibile e in una zona ben servita, questa è la soluzione perfetta.

Ideale per famiglie, giovani coppie o investitori, grazie alla posizione strategica e agli ambienti confortevoli.

Non lasciartelo scappare!

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Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento – Quadrilocale
Tripla Esposizione: Sud, Est, Nord
Piano Quarto, con Ascensore
Ingresso arredabile, Salone, Cucina abitabile, Disimpegno arredabile, 2 Camere matrimoniali, ampio Bagno, Ripostiglio, Terrazzo
Piano Interrato: Cantina

Classe Energetica: D

Località: Via Trilussa – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: 3-4 mesi

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
_ Ingresso: 5,67 mq
_ Salone: 18,04 mq
_ Cucina abitabile: 13,94 mq
_ Terrazzo: 9,06 mq
_ Disimpegno: 10,82 mq
_ Ripostiglio: 2 mq
_ Bagno: 5,58 mq
_ Camera: 15,12 mq
_ Camera: 15,57 mq

_ Totali Appartamento: 95,8 mq

_ Cantina: 4,5 mq

Altezza Ambienti:
Appartamento: 2,98 – 3 mt
Cantina: 2,3 mt

Note Edificio (Costruzione del 1962) e lavori fatti:
_ Condominio di 19 Appartamenti
_ Ascensore
_ Facciata in mattoni a vista
_ Posti Auto Condominiali
_ Pavimentazione cortile interno nel 2007 circa
_ Adeguamento cavo TV digitale/satellite nel 2009 circa
_ Tinteggiatura vano scale nel 2012 circa
_ Installazione videocitofono nel 2014 circa
_ Installazione termovalvole e contabilizzatori, con rilevamento wireless calorie, nel 2015 circa
_ Messa in opera linee guida sul tetto nel 2016 circa
_ Automazione sbarra piazzale condominiale, motore FAAC, nel 2020 circa

Note Immobile (Acquistato nel 2006) e lavori fatti:
_ Porta Blindata
_ Video citofono
_ Riscaldamento Centralizzato con contacalorie
_ Messa a norma impianto elettrico come da certificazione nel 2006 circa
_ Parquet zona notte, messo nel 2006 circa
_ Tende parasole balcone nel 2007 circa
_ Infissi Esterni in PVC doppio vetro Finstral nel 2013 circa
_ Bagno finestrato, con doccia, sanitari a filo muro e lavanderia, rifatto nel 2014 circa
_ Sostituzione contatore acqua calda con apparecchio leggibile wireless nel 2016 circa
_ Tinteggiatura nel 2024

Distanza dai Servizi:
🚶🏻‍♂️ sotto casa: Parchi, Bar, Farmacie, Negozi, Ristoranti, Mezzi pubblici

🚃🚏  90 mt dalla prima Fermata degli Autobus (23-61-79-80-81-86-87-91-179-576-646-651-673-677-944-N7)

👶🏻  300-800 mt dall’Asilo
🏫  800 mt dalla Scuola Elementare
🏫  800 mt dalle Scuole Medie
🏫  3,5 km dalle prime Scuole Superiori

💊  200 mt dalla Farmacia
🏟  400 mt dal Centro Sportivo “Aretusi”
🛒  600 mt dai primi Supermercati
📮  900 mt dall’Ufficio Postale
🏋🏼‍♀️  1 km dalla Palestra
🏊🏼‍♀️  2,5 km dalla Piscina

🏥  3 km dall’Ospedale Maggiore

🌆  5 km dal Centro di Bologna (Piazza Maggiore)

🛣️  800 mt dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 2 – Bologna Centro – Borgo Panigale)
🛣️  4,4 km dall’ingresso/uscita Autostradale A14-E45-A1 “Bologna Casalecchio”
🛣️  5 km dall’ingresso/uscita Autostradale A14-E45-A1 “Bologna Borgo Panigale”

🚉  900 mt dalla Stazione di Borgo Panigale
🚉  5,5 km dalla Stazione Bologna Centrale

✈️  3 km dall’Aeroporto BLQ

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