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C’è una casa, nel cuore silenzioso di Casalecchio di Reno (BO), dove ogni dettaglio racconta una storia fatta di eleganza, comfort e tecnologia.
Appena varchi la soglia, capisci subito che sei in un luogo speciale.
La luce filtra dalle grandi vetrate, accarezza i pavimenti in marmo e legno e guida lo sguardo verso il giardino, verde e riservato, dove ogni angolo invita a rallentare.
La zona giorno è ampia, armoniosa, perfetta per una colazione in veranda, un aperitivo davanti al caminetto a gas o una cena elegante, grazie a una cucina (Varenna) attrezzata con elettrodomestici (Bosch), cantinetta (Liebherr) e finiture di design.
Nel salotto, il sistema home theatre cablato e la filodiffusione Bluetooth trasformano anche una serata ordinaria in un momento speciale.
Il comfort è totale, invisibile, silenzioso.
Tutto è pensato per vivere bene: riscaldamento a pavimento su ogni livello, aria condizionata canalizzata, impianto elettrico in bus, infissi antisfondamento e un sofisticato sistema di antifurto perimetrale.
Le scale in ferro e legno si accompagnano a un ascensore panoramico in vetro che collega con discrezione ogni piano della casa.
Al primo piano, ti accoglie la zona notte: camere spaziose, illuminate, ognuna con climatizzazione autonoma, impianto TV, oscuranti e bagno in suite, moderno.
La suite padronale? Un sogno!
Letto king-size, cabina armadio (firmata Poliform), vasca idromassaggio da 180 cm e una doccia doppia: un ambiente intimo, rilassante, perfetto per ricreare ogni sera l’atmosfera di una spa privata.
Il secondo piano si apre a possibilità diverse: uno studio elegante, una camera per gli ospiti, un’ulteriore stanza per i figli più grandi. Ogni spazio è luminoso, silenzioso, con vista libera e privacy garantita.
E infine, il terzo piano: il luogo dove tutto si eleva.
Una piscina privata sul rooftop, riscaldata e con doccia esterna, circondata da un solarium intimo e riservato.
Qui il tempo rallenta davvero: potrai leggere, meditare, organizzare cene al tramonto o semplicemente lasciarti abbracciare dalla quiete delle colline che si disegnano all’orizzonte.
Il piano interrato è un altro mondo: taverna/palestra con pavimento in ardesia, bagno/lavanderia, cantina, spazi tecnici perfettamente organizzati.
Il garage ospita fino a 3 auto grazie a un sistema montauto e a una logistica studiata in ogni dettaglio, con vasche di raccolta, pompe, fossa d’ispezione e centralina autonoma per la manutenzione impiantistica.
Qui trovi anche caldaia a condensazione Wi-Fi, impianto centralizzato per riscaldare la piscina, aspirazione centralizzata e addolcitore d’acqua: ogni aspetto della gestione quotidiana è pensato per chi ha bisogno di tempo, efficienza e tranquillità.
Questa villa offre l’emozione di una residenza di rappresentanza e la funzionalità di una smart home avanzata.
Ogni euro investito qui equivale a tempo risparmiato, benessere moltiplicato e qualità di vita ai massimi livelli.
Non è una casa da abitare.
È una casa da vivere.
Prenota la tua visita privata e lasciati guidare in un’esperienza che cambierà il tuo modo di immaginare la parola “casa”.
Questa villa ti aspetta. Ma non per sempre.
Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.
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Villa Monofamiliare
Esposizione: Nord/Est, Sud/Ovest
Tre piani, con Ascensore
Ingresso – Salone – Cucina – 3 Camere – Guardaroba – 4 Bagni – Studio / Stireria – Lavanderia – Giardino – Terrazzo – Cantina – Taverna / Palestra – Piscina – Garage Triplo
Classe Energetica: D
Località: Via Calzavecchio – Casalecchio di Reno (BO)
Disponibilità dell’Immobile: 2-3 mesi
Note Immobile (Costruzione del 2007 c.a.) e Dotazioni:
Piano Interrato:
– Garage x 3 auto
– Montauto con 2 auto e posto auto x 2 auto
– 2 vasche di raccolta acque con 2 pompe per portare acqua in rete fognaria
– Centralina antifurto casa
– Bagno/lavanderia con pavimento in ardesia
– Sala ricreativa/palestra/taverna con pavimento in ardesia
– Sottoscala ripostiglio con pavimento in ardesia
– Impianto citofono con telecamera
– impianto elettrico in bus
– Ascensore con pavimento in legno che arriva al terrazzo, 5 fermate, con struttura in ferro e vetro e cabine con 2 lati in vetro
– Sistema antifurto su tutte le porte e finestre
– Vano tecnico con:
– Addolcitore acqua
– Macchina Toshiba per impianto centralizzato climatizzatore/pompa di calore
– Caldaia a condensazione con controllo wifi
– Boiler per acqua calda 300 lt
– Macchina macchiavello per impianto aspirazione centralizzato
– Centrale per impianto riscaldamento centralizzato a pavimento con funzione riscaldatore acqua piscina e termoarredi dei bagni e termosifoni taverna e sottoscala
Piano Terra:
– Bagno con rivestimento mosaico sicis 1cm X 1cm
– Cucina Varenna con elettrodomestici Bosch, frigorifero con cantinetta vini liebherr, lavabo con 2 vasche e una con tritarifiuti
– Vetrature opache marroni per separare cucina da zona living
– Mobile a parete contenente caminetto Piazzetta a gas azionabile con telecomando, scasso per TV e vani porta oggetti
– Impianto home theatre cablato
– Filodiffusione radio con comando bluetooth
– Lampade ad incasso/faretti
– Rivestimento caminetto in pietra
– Impianto condizionatore/pompa di calore canalizzato
– Riscaldamento a pavimento
– Impianto elettrico in bus
– Infissi in PVC con vetri antisfondamento
– Oscuranti interni su tutte le finestre
– Vetro divisorio scale antisfondamento
– Porta ingresso Oikos
– Impianto citofonia con telecamera
– Sistema antifurto su tutte le porte e finestre
– Scale in ferro con zona calpestabile in legno
– Posto auto anteriore di proprietà
– Veranda esterna con pavimento in legno e muro in pietra
Piano Primo:
– Scale in ferro con zona calpestabile in legno impianto citofonia con telecamera
– Impianto citofono con telecamera
– Pavimento in legno ( eccetto bagno piccolo )
– Riscaldamento a pavimento su tutto il piano
– Infissi in pvc con vetri antisfondamento
– Sistema di oscuranti interni in tutte le finestre
– Cablaggio antenna TV in tutte le camere
– Impianto elettrico in bus
– Cabina armadio
– Vasca da bagno diametro 180 cm con idromassaggio
– Climatizzatore/pompa di calore canalizzato nelle camere
– Impianto filodiffusione bluetooth nelle camere e bagno padronale
– Impianto luci a faretti o a incasso
– Sistema antifurto su tutte le porte e finestre
Piano Secondo:
– Scale in ferro con zona calpestabile in legno
– Impianto citofono con telecamera
– Pavimento in legno ( eccetto bagno )
– Riscaldamento a pavimento su tutto il piano
– Infissi in pvc con vetri antisfondamento
– Sistema di oscuranti interni in tutte le finestre
– Cablaggio antenna TV in tutte le camere
– Impianto elettrico in bus
– Climatizzatore a split nelle 2 camere/studio
– Impianto luci a faretti o a incasso
– Sistema antifurto su tutte le porte e finestre
Piano Terzo:
– Scale in ferro con zona calpestabile in legno
– Impianto citofono con telecamera
– Pavimento in legno
– Infissi in pvc con vetri antisfondamento
– Impianto elettrico in bus
– Impianto luci a faretti o a incasso
– Vano tecnico piscina
– Vano tecnico ascensore
Terrazzo:
– Piscina con acqua riscaldata
– Doccia esterna
– Scala per raggiungere altro livello di terrazza
– Impianto dissuasore piccioni
Distanza dai Servizi:
🚌 Fermate Autobus / Trasporto Pubblico:
– 260 mt Fermata “Casalecchio Calzavecchio” (Linea 20 – direzione Bologna centro)
– 400 mt Fermata “Porrettana Calzavecchio” (Linee 85, 89, 94)
– 1,2 Km Stazione ferroviaria “Casalecchio Garibaldi” (treni suburbani S1A e S2A)
– 1,9 Km Tangenziale uscita n.1 (Casalecchio)
🏫 Scuole e Istituti Formativi:
– 270 mt Scuola Primaria “Don Gnocchi”
– 400 mt Scuola dell’infanzia “Pettirosso”
– 700 mtScuola Secondaria di I Grado “Galilei”
– 950 mt Asilo nido comunale “Le Ali”
– 1,3 Km Liceo Scientifico “Leonardo da Vinci”
💊 Farmacie:
– 220 mt Farmacia “Calzavecchio”
– 900 mt Farmacia Comunale
🛒 Supermercati e Alimentari:
– 400 mt Conad City Casalecchio
– 850 mt Coop Centro Commerciale Meridiana
– 1,2 Km Lidl Casalecchio di Reno
– 2,4 Km Esselunga Santa Viola (BO)
🏞️ Aree Verdi e Parchi:
– 300 mt Parco Rodari
– 1,1 Km Parco del Lido (zona eventi e sport)
– 1,5 Km Parco della Chiusa / Talon (uno dei parchi storici più grandi della zona)
🏦 Uffici Postali e Banche:
– 350 mt Poste Italiane
– 650 mt Banca
⚽ Palestre e Impianti Sportivi:
– 450 mt Palestra “FitActive Casalecchio”
– 1,2 Km Centro Sportivo Cavina
– 1,5 Km Piscina Comunale Casalecchio
🏬 Centri Commerciali e Negozi:
– 850 mt Centro Commerciale Meridiana
– 3,8 Km Shopville Gran Reno
– 4,2 Km Ikea Bologna
🍽️ Bar, Ristoranti, Servizi Lifestyle:
– 300 mt Pasticceria
– 400 mt Ristorante
– 600 mt Gelateria
– 700 mt Trattoria
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RIF.: CALZAVECCHIO
Per info: Mirko Ricci Maccarini
Cell.: 392 9027169
mail: info@mirkoriccimaccarini.it
