BILOCALE RISTRUTTURATO con DOPPIO INGRESSO | In PIAZZA dell’UNITÀ a BOLOGNA

Apri la porta e, in pochi passi, sei già sotto casa per prendere un bus, o in bici verso il lavoro o l’Università.

È una routine semplice, serena, che solo chi vive in questa zona di Bologna conosce: una vita a misura d’uomo, nel cuore della città, ma con il ritmo lento e riservato di un quartiere vivo e autentico.

In questo appartamento ogni dettaglio è pensato per accogliere: che tu sia un investitore alla ricerca di una soluzione pronta da mettere a reddito, o un genitore che cerca un punto sicuro e funzionale per un figlio/a che studierà a Bologna, qui troverai comodità, stile e una posizione imbattibile.

💡 Perché è perfetto per te?

✅ Per l’investitore: ideale da mettere a reddito per affitto a studenti, lavoratori o affitti sopra i 30 giorni – zona ad altissima richiesta locativa.
✅ Per la famiglia dello studente: posizione sicura, stabile ben abitato, spazi funzionali e indipendenza totale.
✅ Per chi cerca un pied-à-terre in città: ben collegato, pronto all’uso, facilmente gestibile.

💭 Ogni casa racconta una storia. Questa potrebbe essere la tua.

Immagina di varcare quella porta, sentire il silenzio del cortile, la luce che accoglie.

Che tu stia cercando un luogo per iniziare un nuovo capitolo o un investimento solido per il futuro, questa casa ha già tutto: posizione, comfort e anima.

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Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento – Bilocale
Doppia Esposizione: Sud, Ovest
Piano Terra
Doppio Ingresso, Soggiorno angolo cottura, Bagno, Camera matrimoniale, Disimpegno / Studio
Piano Interrato: Ampia Cantina pavimentata con attacco acqua e lavandino

Classe Energetica: G

Località: Piazza dell’Unità – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
_ Ingresso: 5,77 mq
_ Disimpegno / Studio: 2,99 mq
_ Soggiorno angolo cottura: 11,81 mq
_ Bagno: 3,5 mq
_ Camera: 14,8 mq
_ Cantina: 13 mq

_ Totali Appartamento: 38,87 mq

Altezza Ambienti:
Appartamento: 3,3 mt – 3,85 mt
Cantina: 2,8 mt

Note Edificio (Costruzione del 1960) e lavori fatti:
_ Ristrutturato nel corso degli anni

Note Immobile (Ristrutturato nel 2020) e lavori fatti:
_ Porta Blindata
_ porta in acciaio, lato cortile condominiale
_ Riscaldamento autonomo
_ Caldaia a condensazione
_ Impianto elettrico a norma
_ Infissi esterni in PVC con doppio vetro e anta a ribalta / vasistas
_ Bagno con doppia finestra e doccia

Distanza dai Servizi:
🚶🏻‍♂️   sotto casa: Parchi, Bar, Farmacie, Negozi, Ristoranti, Mezzi pubblici

🏞   50 mt – Parco di Piazza dell’Unità (con panchine, alberi e campo da basket)
🚌   160 mt – Fermata autobus “Piazza dell’Unità” – Linee: 11 (verso San Ruffillo – Corticella), 14 (verso Fiera – Rastignano), 21 (verso Centro – San Ruffillo), 25 (verso Deposito Due Madonne – Dozza), 27A/B (verso Piazza dell’Unità – Due Madonne / Corticella), 35 (verso Stazione FS), 36 e 38 – 39 (anello circolare Stazione > centro > nord), 37 (verso Piazza dell’Unità – Ospedale Maggiore ), 61 (verso Via di Saliceto – Via Larga)
💊   250 mt – Farmacia Matteotti
📮   270 mt – Ufficio Postale Bologna 25 (Via Matteotti 11)
🏪   280 mt – Supermercato Coop di Via Matteotti
🏫   290 mt – Asilo nido comunale “G. Gozzoli” (Via Vasari 7)
🏋️   500 mt – Palestra FitActive Matteotti
🏫   550 mt – Scuola Primaria (elementare) “G. Bombicci” – Via Turati
🚉   600 mt – Stazione Centrale FS Bologna – Linee: Regionali, Intercity, Alta Velocità (Firenze, Milano, Roma)
🛒   650 mt – Supermercato Conad City (Via Ferrarese)
🏫   750 mt – Scuola Secondaria di Primo Grado (media) “Rolandino de’ Passeggeri” – Via del Giacinto
🏫   1,1 Km – Liceo Scientifico “Sabin” – Via Matteotti
🏥   1,1 Km – Poliambulatorio AUSL di Via Montebello
🏫   1,4 Km – Scuola Superiore ITCS “Rosa Luxemburg” – Via della Beverara
🏫   1,4 Km – Università di Bologna (Dipartimenti zona Via Zamboni)
🏛   1,8 Km – Piazza Maggiore / Centro Storico
🏥   2,3 Km – Ospedale Maggiore Carlo Alberto Pizzardi
🛣   2,7 Km – Tangenziale di Bologna – Uscita 6 “Castelmaggiore / Bolognina” – Direzione: verso nord (A13), sud (Casalecchio, autostrada A1)
🛣   3,5 Km – Autostrada A13 – Uscita Bologna Arcoveggio – Collegamento: Ferrara, Padova, Venezia
✈️   8,5 Km – Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi di Bologna (BLQ)

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