APPARTAMENTO in VENDITA a FUNO di ARGELATO (BO) | 100 mq LUMINOSI con BALCONI, GARAGE e CANTINA

È in questo contesto che si inserisce l’appartamento che ti proponiamo, pronto ad accogliere i tuoi progetti e diventare la cornice perfetta della tua nuova vita.

Entrando, vieni accolto da un ingresso che introduce nel salone con terrazzo, un ambiente luminoso e spazioso dove rilassarti, ricevere amici o semplicemente goderti la luce naturale che entra dalle ampie finestre.

La cucina abitabile, separata e funzionale, è il cuore della casa: uno spazio perfetto per condividere i pasti in famiglia e conservare il piacere di cucinare con comodità.

Il disimpegno notte con pratico ripostiglio conduce alla zona più intima:
* la camera matrimoniale con balconcino, ideale per momenti di privacy e relax,
* la camera singola, versatile e accogliente, perfetta come stanza per i figli, studio o ospiti,
* il bagno finestrato, curato e ben organizzato, che completa la funzionalità della casa.

Al piano seminterrato sono presenti un garage di 15 m² con accesso diretto dal vano scala condominiale e una cantina ciclabile, spazi indispensabili per comodità e organizzazione.

Ogni spazio è stato pensato per offrire comfort, praticità e calore, creando un ambiente che accoglie e fa sentire subito a casa.

Non lasciarti sfuggire questa opportunità:
Chiama ora per fissare una visita e scoprire dal vivo la tua prossima casa a Funo di Argelato.
Un appartamento con spazi ampi, comfort moderni e posizione strategica ti aspetta per iniziare un nuovo capitolo della tua vita.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento – Quadrilocale
Doppia Esposizione: Sud, Ovest
Piano Primo: Ingresso su Soggiorno Salone con Balcone, Cucina abitabile, Disimpegno con Ripostiglio, Bagno, Camera matrimoniale con Balcone, Camera singola
Piano Seminterrato: Garage con accesso anche dal corridoio condominiale e Cantina ciclabile

Classe Energetica: E

Località: Funo di Argelato – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: 10 mesi dall’accettazione della proposta d’acquisto

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
* Ingresso mq 10,90
* Soggiorno mq 16,30
* Cucina abitabile mq 15,40
* Disimpegno zona notte mq 7,30
* Camera matrimoniale mq 14,00
* Camera singola mq 9,00
* Bagno finestrato mq 5,90

* Totali Appartamento: 78,80 mq

Altezza Ambienti:
* Appartamento: 3,00 mt
* Garage: 2,50 mt
* Cantina: 2,10 mt

L’immobile si presenta in buone condizioni, ristrutturato nel tempo e abitabile da subito, senza necessità di lavori.

Accessori e pertinenze:
* Garage di 15 m² al piano seminterrato
* Cantina ciclabile
* Cancello automatico di ingresso all’area garage

>Migliorie e dotazioni presenti (Appartamento Ristrutturato nel 1995 c.a.):
* Porta blindata e cancello di sicurezza su porta di ingresso
* Infissi in legno con vetrocamera doppio vetro e vasistas su tutte le finestre
* Tapparelle in PVC
* Aria condizionata in soggiorno, cucina e disimpegno zona notte
* Cassaforte
* Bagno finestrato con Vasca Idromassaggio e Doccia (Rifatta nel 2025)
* Riscaldamento centralizzato con ripartitori di calore
* Termosifoni in alluminio (Rifatti nel 2024)
* Centrale termica condominiale riqualificata nel 2025
* Cancello automatico di ingresso ai garage

Certificazioni:
* Certificazioni di conformità impianto elettrico presente

>Servizi & Distanze (in metri e minuti)
Ecco i principali punti di riferimento intorno all’appartamento:
* Supermercato Eurospar
* Supermercato Lidl
* Supermercato Eurospin
* Stazione Funo Centergross

Scuole (stima generale)
Le principali scuole dell’infanzia e primarie (es. “Gli Aquiloni”, “Falcone”, ecc.) si trovano nel raggio di 800–1.200 mt (circa 10–15 min a piedi), comode da raggiungere anche in bicicletta.

Centro città & trasporti
* Bologna: circa 13 km, ovvero 17 min in auto senza traffico, oppure 20–22 min in treno con partenza dalla vicina stazione Funo Centergross.
* Fermata TPER / bus: a pochi minuti a piedi (circa 3–5 min), con frequenti collegamenti verso Bologna città.

Altri luoghi
* Comune di Argelato (municipio centrale), circa 4 Km, 10 min in auto
* Ospedale di Bentivoglio circa 10 Km, 14-15 minuti linea TPER 436 o 8 min in auto
* Ospedale Maggiore di Bologna (via treno+linea 944 o auto), circa 13–14 km, 20-25 min in auto
* Aeroporto di Bologna “Guglielmo Marconi”, circa 12,6–14 km, 13 min in auto
* Uscita A13 Bologna–Interporto (autostrada), circa 7 Km, 8-10 min in auto
* Farmacie locali, 100-300 mt a 2-5 min a piedi

Vivere a Funo di Argelato significa…
* Trovare ogni giorno la scuola per i tuoi figli a pochi minuti da casa
* Fare la spesa senza usare l’auto, grazie ai supermercati sotto casa
* Muoversi comodamente in treno, in bus o in auto per raggiungere Bologna
* Tornare ogni sera in un appartamento accogliente, con balcone, terrazzo, garage e tutte le comodità moderne

Questa casa è più di un indirizzo: è il luogo dove comincia la tua nuova vita, in un contesto sicuro e ben collegato, dove tutto ciò che conta è vicino e dove ogni dettaglio è stato pensato per offrirti comfort e serenità.

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