QUADRILOCALE in VENDITA a VILLANOVA di CASTENASO con TERRAZZA ABITABILE, ASCENSORE e GARAGE

Una terrazza abitabile affacciata sul verde

Immagina di rientrare a casa a fine giornata, aprire la porta finestra e sederti sulla tua terrazza, circondato dal verde e dalla tranquillità.

La terrazza, di circa 15,5 mq, è uno degli elementi più interessanti di questo appartamento: uno spazio esterno vivibile, riservato e piacevole, perfetto per una cena all’aperto, un momento di relax o semplicemente per godersi un po’ di silenzio dopo una giornata intensa.

Le ante frangisole rendono questo ambiente ancora più intimo e funzionale, permettendo di vivere la terrazza con maggiore privacy.

Ambienti comodi e ben distribuiti

L’appartamento si sviluppa con una distribuzione razionale degli spazi.

L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da sala da pranzo, cucinotto e soggiorno. La zona notte è invece separata e garantisce maggiore tranquillità e privacy.

Le due camere matrimoniali sono ampie e ben sfruttabili. Una delle camere ha accesso diretto alla terrazza, dettaglio che regala luminosità e un piacevole affaccio sul verde.

Il corridoio, grazie a una grande libreria contenitore su misura, viene valorizzato e trasformato da semplice spazio di passaggio ad ambiente utile, ordinato e funzionale.

Composizione dell’appartamento

L’immobile è composto da:

• ingresso su corridoio;
• sala da pranzo;
• cucinotto;
• soggiorno;
• disimpegno notte;
• due camere matrimoniali;
• bagno;
• terrazza abitabile di circa 15,5 mq;
• cantina al piano interrato;
• garage di circa 15 mq acquistabile separatamente a € 10.000.

Caratteristiche principali

• Appartamento quadrilocale;
• terzo piano con ascensore;
• doppia esposizione Sud/Ovest – Nord/Est;
• terrazza abitabile esposta a sud;
• cantina;
• possibilità di garage;
• altezza interna di circa 3 metri;
• classe energetica E;
• disponibilità immediata.

Dettagli costruttivi e dotazioni

L’appartamento dispone di:

• porta blindata;
• aria condizionata con inverter Daikin nelle stanze principali;
• pavimenti in marmo e ceramica;
• riscaldamento centralizzato;
• acqua calda sanitaria centralizzata;
• termosifoni dotati di contacalorie.

Lo stabile presenta inoltre cappotto alle due estremità e centrale termica completamente rinnovata circa 10 anni fa.

Metrature indicative

• Ingresso: circa 11,36 mq
• Soggiorno / pranzo: circa 12,34 mq
• Cucina: circa 5,55 mq
• Salone: circa 16,26 mq
• Bagno: circa 4,93 mq
• Camera matrimoniale: circa 16,26 mq
• Camera matrimoniale: circa 15,68 mq
• Terrazza: circa 15,58 mq

Superficie complessiva indicativa: circa 97,38 mq, inclusa terrazza.

Posizione e servizi vicini

La posizione è uno dei punti forti di questo appartamento.

Ci troviamo a Villanova di Castenaso, in una zona comoda, servita e vicina al verde. A pochi passi sono presenti parchi, scuole, supermercati, farmacia, palestre, fermate autobus, attività commerciali e servizi quotidiani.

Nelle immediate vicinanze troviamo anche il Country Club, con palestra, piscina, campi da tennis, padel, beach volley e beach tennis, oltre al Centro Nova e agli accessi rapidi a tangenziale e autostrada.

Distanze principali a piedi

• Il Chiosco, crescentine e tigelle: circa 250 m
• Country Club: circa 300 m
• Gelateria, caffetteria e parco giochi: circa 350 m
• Tabaccheria: circa 350 m
• Fermata TPER / Bus: circa 400 m
• Farmacia: circa 400 m
• Centro Fitness Well Training: circa 400 m
• Balloon Park: circa 400 m
• Supermercato Penny: circa 450 m
• Arcaplanet: circa 450 m
• Tigotà: circa 450 m
• Palestra Fit Active: circa 500 m
• MUV – Museo della Civiltà Villanoviana: circa 500 m
• MOP / IperMOP: circa 550 m
• Scuola materna e scuola primaria: circa 600 m
• Asilo nido: circa 650 m

Distanze principali in auto

• Tangenziale uscita 12: circa 3 km, 5 minuti
• Autostrada E45 / A14 Bologna San Lazzaro: circa 3 km, 5 minuti
• Scuola media di Castenaso: circa 10 minuti
• Ospedale Bellaria: circa 7 km, 12 minuti
• Ospedale Sant’Orsola: circa 6,5 km, 14 minuti
• Centro di Bologna: circa 7 km, 20 minuti
• Stazione Centrale di Bologna: circa 9,6 km, 25 minuti
• Aeroporto di Bologna “Guglielmo Marconi”: circa 14 km, 16 minuti

Per chi è ideale questo appartamento

Questa casa è ideale per:

• coppie o giovani famiglie che cercano un appartamento con due camere matrimoniali, spazi comodi e servizi vicini;
• chi desidera una terrazza abitabile, riservata e affacciata sul verde;
• professionisti o coppie dinamiche che vogliono vivere in un contesto tranquillo, ma ben collegato a Bologna;
• chi cerca un appartamento già libero e disponibile da subito.

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Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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