APPARTAMENTO RISTRUTTURATO con MANSARDA, in RUSTICO | Ad ARGELATO, BOLOGNA

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“Le finestre spalancate, la leggerezza, l’equilibrio sottile. Non pensare a niente e allo stesso tempo avere tutto il cielo negli occhi.”
(Fabrizio Caramagna)

E come tanti occhi sono le finestre, aperte sul mondo fuori, verde, azzurro e infinito.

Da qui, puoi osservare il giro del sole, durante il giorno, che ti balla intorno.
Il verde che ti circonda, pieno di vita, sarà la colonna sonora dei tuoi pomeriggi, mentre sorseggi un the.
Anche la pioggia, cadendo sull’erba, sarà piacevole da ascoltare.

Questa sarà la tua nuova Casa ma anche la tua nuova vita.

A meno di 2 km dal centro di Argelato, un piccolo borgo sorge alla fine di una strada ghiaiata, circondata da alberi e prati verdi.

Il nostro è un rustico rurale ristrutturato completamente con tocchi moderni, e si fa subito notare per questa doppia scalinata all’ingresso principale.

Gli appartamenti all’interno sono solo 4 e l’edificio ha addirittura 2 ingressi: il secondo è sul retro, a piano strada, comodo per raggiungere velocemente le cantine o per scaricare in fretta la spesa in una giornata di pioggia.

Se te lo stai chiedendo, oltre ai numerosi posti auto scoperti, c’è anche il garage con comoda rampa d’accesso e scala comune che sale a due passi dal palazzo.

Questa soluzione si presenta al grezzo avanzato e verrà venduta completamente Ristrutturata, con possibilità di personalizzazioni.

Questo significa che potrai usufruire di una detrazione fiscale, in 10 anni, per un massimo di € 30.000.

Vuol dire che troviamo gli infissi alle finestre, gli scarichi e le tubazioni già predisposte ma non c’è ancora l’intonaco, e qualora si volesse fare qualche modifica agli impianti e/o volessi personalizzarla, sarà più semplice.

Tripla esposizione (Est, Nord, Ovest) e finestre su due lati in ogni ambiente, per avere luce durante tutto il giorno.
Le travi a vista danno carattere e personalità a tutti gli ambienti.

Il nostro appartamento, su due livelli interni, si trova al primo piano ed è raggiungibile percorrendo la bellissima scala condominiale.

L’entrata è sulla zona giorno, una stanza quadrata dai soffitti alti, dove c’è spazio per tutto: doppio divano, tv e grande tavola da pranzo.
Qui andrà posizionata la scala che condurrà al secondo livello interno, il piano mansarda. La scala é ancora da installare, in modo che tu possa sceglierla!

Sulla destra dell’ingresso, un grande disimpegno arredabile porta al bagno con doccia e lavanderia e l’ampia cucina abitabile.

Ora saliamo al secondo e ultimo piano del palazzo, accessibile anche dal vano condominiale.
Un’altra porta blindata cela il piano mansarda con le camere: 2 stanze grandi con travi a vista, soffitti in legno, caldi e accoglienti.

Qui c’è il secondo bagno e un “soppalco”, con vista sul soggiorno, che abbiamo rappresentato come studio.

Oltre agli abbondanti posti auto esterni, condominiali, completano l’immobile un’ampia cantina e il garage.

Ora che ti ho descritto tutti gli ambienti principali, e li stai guardando nelle foto, puoi iniziare a camminarci dentro, grazie al Virtual tour 360, proprio come in un videogioco!

Riesci così ad immaginarti in cucina la domenica mattina, a preparare la colazione o il pranzo, è autunno e gli amici o i parenti stanno per arrivare.
C’è spazio per tutti.
Gli altri componenti della tua famiglia sono ancora in camera, al piano superiore.
Apri le persiane e dalla finestra l’odore di foglie si mescola a quello del caffè: una sensazione di benessere e felicità ti pervade nella tua nuova, bellissima, casa.

Che prezzo ha alzarsi di buonumore tutti i giorni?
Oggi è il giorno in cui puoi realizzare la tua felicità scrivendoci adesso, con un solo messaggio WhatsApp, al 3534531980.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento su due livelli
Piano Primo e Secondo Mansardato
Esposizione: Est, Nord, Ovest
Soggiorno, Cucina abitabile, 2 Bagni, Camera, Ripostiglio, Camera Guardaroba, Studio / Guardaroba, Cantina, Garage

Classe Energetica: C

Località: Argelato – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: 60 giorni dal Rogito Notarile

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
Piano Primo
_ Soggiorno: 20,62 mq
_ Disimpegno: 6,25 mq
_ Cucina: 14,49 mq
_ Bagno: 4,62 mq

Piano Secondo Mansardato
_ Camera: 15,80 mq
_ Camera Guardaroba: 9,18 mq
_ Studio / Guardaroba: 6,05 mq
_ Disimpegno: 3,90 mq
_ Bagno: 5,16 mq

Piano Seminterrato
_ Cantina: 11 mq

Note Edificio (Ristrutturato completamente nel 2008 – 2012):
_ Palazzina di 4 Unità abitative
_ Centrale termica Nuova

Note Immobile (Stato Grezzo Avanzato):
_ Riscaldamento centralizzato con contacalorie
_ Infissi in PVC con doppio vetro e apertura a ribalta
_ Scuri in legno
_ Porta blindata (piano Primo e piano Secondo)
_ Aria Condizionata
_ Soffitto con travi in legno a vista

Distanza dai Servizi:
📍 a 1,4 km dal centro di Argelato:
🥐 Bar, forno
💇🏼‍♀️ Parrucchiere
🛠️ Ferramenta
👩🏼‍🏫 Scuola secondaria, asilo
🏀 Campo sportivo
🛍️ Negozi
🛒 Supermercati
💊 Farmacia
📮 Posta
🏫 Comune di Argelato

🚃🚏 900 metri dalla Fermata Autobus. Linea 411 (direzione: Argelato, Trebbo di Reno, Castel Maggiore)
🚃🚏 1,5 km dalla Fermata Autobus. Linea 97 (direzione: Bologna, San Giorgio di Piano, Cento / San Venanzio di Galliera)
🚉 4,5 km dalla Stazione di San Giorgio di Piano (direzione: Bologna Centrale, Ferrara)
🏥 8 km dall’Ospedale di Bentivoglio
🛣️ 15 km dal Casello Autostradale “Bologna Interporto”
🛣️ 15 km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 5 – Bologna Centro-Lame-Tanari)
✈️ 17 km dall’Aeroporto di Bologna (BLQ)
🌆 20 km da Bologna Centro Storico

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