APPARTAMENTO in RUSTICO RISTRUTTURATO | Ad ARGELATO, BOLOGNA

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“Le finestre spalancate, la leggerezza, l’equilibrio sottile. Non pensare a niente e allo stesso tempo avere tutto il cielo negli occhi.”
(Fabrizio Caramagna)

E come tanti occhi sono le finestre, aperte sul mondo fuori, verde, azzurro e infinito.

Da qui, puoi osservare il giro del sole, durante il giorno, che ti balla intorno.
Il verde che ti circonda, pieno di vita, sarà la colonna sonora dei tuoi pomeriggi, mentre sorseggi un the.
Anche la pioggia, cadendo sull’erba, sarà piacevole da ascoltare.

Questa sarà la tua nuova Casa ma anche la tua nuova vita.

A meno di 2 km dal centro di Argelato, un piccolo borgo sorge alla fine di una strada ghiaiata, circondata da alberi e prati verdi.

Il nostro è un rustico rurale ristrutturato completamente con tocchi moderni, e si fa subito notare per questa doppia scalinata all’ingresso principale.

Gli appartamenti all’interno sono solo 4 e l’edificio ha addirittura 2 ingressi: il secondo è sul retro, a piano strada, comodo per raggiungere velocemente le cantine o per scaricare in fretta la spesa in una giornata di pioggia.

Se te lo stai chiedendo, oltre ai numerosi posti auto scoperti, c’è anche il garage con comoda rampa d’accesso e scala comune che sale a due passi dal palazzo.

Il nostro appartamento si sviluppa al Piano Rialzato ed ha una tripla esposizione (Est, Nord, Ovest) che ti permette di avere luce tutto il giorno.

La disposizione è semplice e funzionale: entrata sull’open space ben organizzato, tra zona pranzo, tv-relax e cucina.

Solo nella zona living hai 2 finestre su 2 lati diversi. Se non dovessero bastare, in estate puoi sempre utilizzare il termoconvettore per rinfrescare le stanze.

Attraversando la zona giorno, nel disimpegno, troverai un ripostiglio, il bagno, la scala che porta al piano semi-interrato e l’accesso sulla camera matrimoniale, con possibile cabina armadio.

In tutta la casa noterai subito la bellezza delle travi a vista che arricchiscono l’ambiente di personalità e creano un filo conduttore con la natura che puoi osservare dalle finestre.

È importante sottolineare che tutti gli affacci sono su aree verdi o comunque liberi, non abbiamo difronte altri condomíni, balconi o finestre che rivolgono lo sguardo dentro le nostre stanze. Questo a garanzia della tranquillità e della privacy che vuoi (e puoi) trovare qui.

E se ti viene voglia di immergerti in questo verde, l’appartamento ha 50 mq di corte esclusiva al piano terra, che circondano l’intero appartamento, per i tuoi progetti outdoor.

Lo stato dell’immobile è nuovo, appena finita la ristrutturazione e di cui potrai usufruire di una detrazione fiscale, in 10 anni, per un massimo di € 30.000.

Le finiture che troverai all’interno di questo appartamento sono le seguenti: stesso grès in tutto la casa, non ci sono cambi di materiali o colori. Il bagno ha le ceramiche bianche, un piatto doccia moderno e sottile e i sanitari sono filo muro.

Al piano sottostante c’è la cantina, ma sono ben 68 mq già divisi in due ambienti.
Ci sono 2 finestre belle grandi per ogni stanza, attacchi e scarichi acqua e persino la porta blindata.
Questo può essere il rifugio perfetto per i tuoi hobby e tanto altro.

Oltre agli abbondanti posti auto esterni, condominiali, completa l’immobile un comodo garage al piano interrato.

Ora che ti ho descritto tutti gli ambienti principali, e li stai guardando nelle foto, puoi iniziare a camminarci dentro, grazie al Virtual tour 360, proprio come in un videogioco!

Riesci così ad immaginarti seduto a tavola mentre fai colazione e guardi fuori dalla finestra socchiusa.
Senti gli uccellini cinguettare e bevi il tuo primo caffè della giornata: sei in pace con te stesso nella tua nuova, bellissima, casa.

Che prezzo ha alzarsi di buonumore tutti i giorni?
Oggi è il giorno in cui puoi realizzare la tua felicità scrivendoci adesso, con un solo messaggio WhatsApp, al 3534531980.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento su due livelli
Piano Rialzato e Seminterrato
Esposizione: Est, Nord, Ovest
Soggiorno con Angolo Cottura, Bagno, Ripostiglio, Camera Matrimoniale, doppia Cantina / Taverna, Corte Esclusiva, Garage

Classe Energetica: C

Località: Argelato – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: 60 giorni dal Rogito Notarile

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
Piano Rialzato
_ Soggiorno angolo cottura: 22,95 mq
_ Disimpegno: 3,45 mq
_ Ripostiglio: 1,64 mq
_ Bagno: 5,97 mq
_ Camera da letto: 14,46 mq
_ Corte Esclusiva: 50 mq

Piano Seminterrato
_ Cantina / Taverna: 45,47 mq

Altezza Ambienti:
_ Appartamento: 3,10 mt
_ Cantina / Taverna: 2,75 mt

Note Edificio (Ristrutturato completamente nel 2008 – 2012):
_ Palazzina di 4 Unità abitative
_ Centrale termica Nuova

Note Immobile (Rifinito completamente nel 2024):
_ Impianto elettrico e gas a norma con certificazione
_ Riscaldamento centralizzato con contacalorie
_ Infissi in PVC con doppio vetro e apertura a ribalta
_ Scuri in legno
_ Porta blindata (piano Rialzato e piano Seminterrato)
_ Aria Condizionata
_ Porte interne laccate bianche
_ Soffitto con travi in legno a vista

Distanza dai Servizi:
📍 a 1,4 km dal centro di Argelato:
🥐 Bar, forno
💇🏼‍♀️ Parrucchiere
🛠️ Ferramenta
👩🏼‍🏫 Scuola secondaria, asilo
🏀 Campo sportivo
🛍️ Negozi
🛒 Supermercati
💊 Farmacia
📮 Posta
🏫 Comune di Argelato

🚃🚏 900 metri dalla Fermata Autobus. Linea 411 (direzione: Argelato, Trebbo di Reno, Castel Maggiore)
🚃🚏 1,5 km dalla Fermata Autobus. Linea 97 (direzione: Bologna, San Giorgio di Piano, Cento / San Venanzio di Galliera)
🚉 4,5 km dalla Stazione di San Giorgio di Piano (direzione: Bologna Centrale, Ferrara)
🏥 8 km dall’Ospedale di Bentivoglio
🛣️ 15 km dal Casello Autostradale “Bologna Interporto”
🛣️ 15 km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 5 – Bologna Centro-Lame-Tanari)
✈️ 17 km dall’Aeroporto di Bologna (BLQ)
🌆 20 km da Bologna Centro Storico

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