CASA LUCE – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO in VENDITA | 2 CAMERE, 2 BAGNI, CABINA ARMADIO e POSTO AUTO |  In VIA ABRUZZO a BOLOGNA

La zona giorno è il cuore pulsante della casa: un grande open space con soffitti altissimi che unisce soggiorno, zona pranzo e cucina in un ambiente versatile e funzionale. È lo spazio ideale per condividere momenti con la famiglia e gli amici, vivere il quotidiano o rilassarti a fine giornata.

Grazie all’esposizione a sud – ovest e alle grandi superfici finestrate la luce naturale rende l’ambiente ancora più accogliente e valorizzerà ogni dettaglio che vorrai inserire per personalizzare la tua casa.

Il corridoio accompagna verso la zona notte, dove comfort e privacy si incontrano in modo equilibrato.

La camera matrimoniale è un vero rifugio personale, completa di cabina armadio e bagno in suite finestrato, pensato per momenti di relax esclusivi.

La seconda camera, luminosa e ben proporzionata, è perfetta anche come studio o camera per gli ospiti.

Il bagno principale finestrato è ampio, funzionale e facilmente accessibile da tutta la casa.

Infine la zona lavanderia è uno spazio versatile e prezioso, uno di quegli ambienti che fanno davvero la differenza nella vita quotidiana, posizionato in modo tale da poter essere chiuso per aiutarti ad avere la casa sempre in ordine.

Inserito nella zona Savena, un quartiere ricco di servizi, collegamenti e comodità per ogni esigenza, questo appartamento è pronto da vivere, senza alcun intervento di ristrutturazione. Ogni scelta progettuale è stata pensata per unire estetica e funzionalità, offrendo uno stile di vita moderno, luminoso e confortevole.

È la soluzione ideale se:

• Desideri iniziare una nuova fase della tua vita senza pensieri;
• Cerchi uno spazio luminoso e funzionale per lo smart working, facilmente trasformabile in camera ospiti;
• Sei una famiglia dinamica che vuole la comodità dei doppi servizi e del posto auto privato;
• Stai valutando un investimento pronto a reddito, capace di attrarre inquilini esigenti;

Una casa in cui tutto è già al posto giusto, pronta ad accogliere la tua vita, i tuoi ritmi, i tuoi progetti.

Ingresso indipendente direttamente dal posto auto privato!

Ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista!

Primo bagno finestrato con doccia walk-in e sanitari sospesi!

Zona lavanderia con spazio dedicato per lavatrice e asciugatrice!

Camera singola ideale come stanza per ragazzi, studio o ospiti!

Camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno in suite finestrato con doccia walk-in!

Non lasciarti sfuggire questa opportunità!
Chiama ora per fissare una visita e scoprire dal vivo la tua prossima casa in Via Abruzzo, Bologna.

Un appartamento con spazi ampi, comfort moderni e posizione strategica ti aspetta per iniziare un nuovo capitolo della tua vita.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento – Trilocale
Doppia Esposizione: Sud, Est
Piano Terra
Ingresso su Soggiorno angolo cottura, 2 Camere, 2 Bagni, Disimpegno arredabile con spazio lavanderia, Cabina armadio, Posto Auto di proprietà

Classe Energetica: D

Località: Via Abruzzo – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
* Soggiorno angolo cottura: 25 mq c.a.
* Disimpegno: 7 mq c.a.
* Bagno: 5 mq c.a.
* Camera: 11,5 mq c.a.
* Camera: 15 mq c.a.
* Cabina Armadio: 5 mq c.a.
* Bagno: 4,5 mq c.a.

* Totali Appartamento: 73 mq c.a.

* Altezza Appartamento: 3 – 3,70 mt

Note Edificio – Dettagli Costruttivi:
* Muri esterni dotati di isolamento interno, di spessore 40 mm, di materiale isolante tipo Stiferite, con coefficiente di trasmittanza pari a 0,024 W/mq°K
* Solaio piano interrato, oltre la soletta portante originaria, ha un massetto in schiuma ad alta resistenza termica ed a bassa densità di massa
* Il piano rialzato poggia su granchi in modo da isolare la zona notte dal piano seminterrato sia acusticamente che termicamente
* Il soffitto è in parte confinante con un lastrico solare, questa zona è protetta termicamente da una lastra di materiale isolante tipo Stiferite con coefficiente di trasmittanza pari a 0,024 W/mq°K spesso 80 mm
* Infissi esterni in PVC, con ante a ribalta, conformi alle richieste di trasmittanza termica ed acustica ad oggi in vigore
* Tapparelle con comando elettrico
* Porta blindata
* Predisposizione aria condizionata in tutti gli ambienti
* Pavimento soggiorno in grès effetto marmo
* Pavimento disimpegno e zona notte in parquet
* Sanitari filo muro
* Riscaldamento centralizzato sia per la fornitura di riscaldamento che di acqua calda sanitaria. I termosifoni sono dotati di conta calorie

Distanza dai Servizi (in metri e minuti):
* Fermata TPER / Bus: 400 mt
* Farmacia Santa Maria delle Grazie 450 mt
* Palestra Fit Active 450 mt
* Supermercato PAM Bologna Bellaria 550 mt
* Istituti (Scuola materna, elementari, medie) 600 mt
* Supermercato Carrefour Express 700 mt
* Parco Lunetta Gamberini 900 mt
* Parco dei Cedri 1,5 km
* Tangenziale uscita 11bis 2,3 Km – 5 min. in auto
* Ospedale Bellaria 3 km
* Ospedale Sant’Orsola 3,5 km
* Bologna centro 4 km
* Autostrada E45-A14 Bologna S. Lazzaro 5 Km – 5 min. in auto
* Stazione centrale 5,4 km – 15 min auto
* Aeroporto di Bologna “Guglielmo Marconi” 12 km – 15 min. in auto

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