ELEGANTE CASA CON GIARDINO: COMFORT E STILE A BOLOGNA

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Chi può dire, in una zona così esclusiva, di avere anche il giardino?

Siamo in Via Leandro Alberti, la posizione è strategica e molto richiesta.

Il viale che conduce allo stabile è alberato, ricco di attività comode da raggiungere a piedi dal nostro appartamento.

Se hai la macchina, devi sapere che oltre ai parcheggi lungo la strada, questo condominio mette a disposizione parecchi posti auto interni, così come ha diversi posti moto. La rampa di accesso è quella dei garage, ed è chiusa dal cancello elettrico automatico. Tutta la zona è posta a controllo dell’impianto di videosorveglianza condominiale, per una maggior tutela e sicurezza.

Il nostro appartamento si trova al piano rialzato ma vanta un doppio ingresso: la porta blindata con accesso dall’androne del palazzo e il cancello privato del nostro giardino con accesso diretto dal marciapiede.

Le dimensioni del giardino, 35 mq, sono ponderate tanto da aver il giusto spazio da godere per colazioni all’aperto, pranzi di famiglia o aperitivi in compagnia di amici, senza dover gestire grandi spazi verdi. L’esposizione a sud è sicuramente vantaggiosa perché ci permette di avere luce per la maggior parte della giornata.

Questo appartamento all’interno ha grandi potenzialità.
Non perché serva stravolgerlo, ma perché le stanze possono essere destinate a diversi usi senza grossi lavori da fare.

Lo stato dell’immobile è buono, i pavimenti sono ben tenuti, le porte bianche si possono conservare e gli infissi sono nuovi in pvc bianco e doppio vetro. All’interno dei due bagni finestrati, invece, abbiamo i servizi essenziali e sono sprovvisti di vasca e/o doccia.

Ma andiamo a scoprire intanto come è distribuito!

Entrando dal portone interno subito colpisce l’ingresso gigantesco dove si può immaginare un grande guardaroba, ricavare poi una zona lavanderia e avere addirittura uno spazio adibito a studio tanto è importante la dimensione.

A sud-est si sviluppa la zona giorno e una delle due stanze, la più grande come metratura.

In soggiorno sono già presenti gli attacchi della cucina, se si volesse creare un open space e sfruttare l’attuale cucina come terza camera. Senza troppa fatica ecco che possiamo ricreare l’angolo cottura proprio dove ora c’è il salone.

Avvicinandoci invece al giardino troviamo, esposte a sud-ovest, la cucina abitabile, i due bagni, entrambi finestrati, e la camera padronale con uno dei due bagni volendo a servizio esclusivo.

È dalla porta finestra della cucina che si accede alla scaletta per la corte esclusiva, in parte pavimentata e in parte verde.

In questa stanza, ora adibita a cucina, abbiamo immaginato possa essere comodo posizionare lo studio professionale, nel caso di acquisto dell’immobile come soluzione casa / ufficio, avendo l’ingresso diretto indipendente da fuori e potendo dividere questa stanza dal resto della casa.

Ma non é finita qui! Per completare questo bellissimo immobile abbiamo anche una comoda cantina ciclabile.

Se stai cercando una zona esclusiva a Bologna, se non vuoi rinunciare agli spazi ampi e se il tuo desiderio nascosto è avere un giardino… questa è la casa assolutamente per te!

La puoi tra l’altro personalizzare per renderla unica in base a quello che è il Tuo Sogno di Casa.

Cosa stai aspettando? Chiamaci.

Contatta oggi stesso Clarissa, al 353 4531980 o via mail a info@mirkoriccimaccarini.it, per prenotare una visita!

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento in condominio
Doppia Esposizione: Sud-Est, Sud-Ovest
Piano Rialzato
Ampio Ingresso Arredabile, Salone, Ampia Cucina, Giardino (35mq), Disimpegno, 2 Camere Matrimoniali e 2 Bagni Finestrati
Piano Interrato: Cantina Ciclabile

Classe Energetica: E

Località: Via Leandro Alberti – Zona San Vitale – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
_ Ingresso: 11,28 mq
_ Salone: 18,39 mq
_ Cucina Pranzo: 12,21 mq
_ Disimpegno: 4,14 mq
_ Camera: 14,33 mq
_ Camera: 13,13 mq
_ Bagno: 5,17 mq
_ Bagno: 4,33 mq

_ Giardino: 35 mq
_ Cantina: 7 mq

Altezza Ambienti
Appartamento: 3,35 – Ingresso 2,85 mt
Cantina: 2,92 mt

Note Edificio:
_ Facciata rifatta
_ Balconi rifatti
_ Tetto rifatto
_ Centrale Termica rifatta nel 2023
_ Condominio di 18 Appartamenti

Note Immobile:
_ Aria Condizionata (Salone, Cucina, 2 Camere)
_ Infissi esterni in Alluminio con doppio vetro e anta a ribalta
_ Doppio infisso esterno, in Alluminio, lato Leandro Alberti
_ Porte interne Laccate Bianche
_ Cassaforte
_ Tapparelle in PVC
_ Pavimenti in Palladiana + Ceramica (Bagno)
_ 2 Bagni finestrati
_ Termo Centralizzato con Conta Calorie

Distanza dai Servizi:
🚶🏻‍♂️  a due passi da Bar, Farmacie, Negozi, Studi Medici, Ristoranti, Pub, Mezzi pubblici
🌳🏋️  150 mt dal Giardino e Centro Sportivo Lunetta Gamberini
🚃🚏  200 mt dalle Fermate degli Autobus (15/19/27/62/94101/106/916/918/N1/36/38/N5)
🏫  200 mt dal Liceo Scientifico Enrico Fermi
📮  250 mt dalle Poste
🛒  300 mt dalla Coop / Conad
🏫  350 mt dalla Scuola Materna “Il Monello”
🚉  400 mt dalla Stazione dei Treni “Bologna Mazzini” (Direzione Bologna Centrale – Pianoro)
🏫  500 mt dalla Scuola Elementare “Marconi”
🏫  500 mt dalla Scuola Media
⛪️  550 mt dalla Parrocchia S. Teresa del Bambino Gesù
🏊‍♂️  1 km dalla Piscina Sterlino
🏥  1 km dal Policlinico Sant’Orsola – Malpighi
🌳🏋️  1,6 km dai Giardini “Margherita”
🛍️  1,8 km dal Centro Commerciale “Fossolo 2”
🛣️  2,4 km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 11bis – Castenaso – Ravenna)
🌆  2,6 km dal Centro di Bologna (Le Due Torri: Garisenda e Asinelli)
🚉  4 km dalla Stazione di Bologna Centrale
🛣️  5 km dall’ingresso Autostradale E45 “Bologna S. Lazzaro”
✈️  12 km dall’Aeroporto BLQ

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