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La proprietà si trova in una posizione riservata e circondata dalla campagna, ma allo stesso tempo comoda ai principali collegamenti: Castel San Pietro Terme dista circa 4 km, Imola circa 12 km e Bologna circa 28 km.
Una soluzione interessante per chi desidera vivere lontano dal caos, senza rinunciare alla comodità dei servizi e degli spostamenti quotidiani.
In sintesi
- Porzione di casa/villa in località Magione, Castel San Pietro Terme
- Giardino privato di circa 1.100 mq
- Tre camere
- Due bagni
- Tre balconi
- Ambienti accessori al piano terra
- Soggiorno principale al primo piano
- Fotovoltaico da 5 kW
- Cappotto
- Infissi in PVC con doppio vetro
- Aria condizionata con pompa di calore
- Camino interno a legna
- Barbecue esterno
- Pozzo
- Impianto di irrigazione collegato al pozzo
- Cancello automatico
- Virtual Tour 360° disponibile
- Disponibilità immediata
- Classe energetica: B
- Categoria catastale A/7
Una casa con spazi ampi, giardino privato e grande versatilità
Varcando l’ingresso al piano terra, si viene accolti da un primo vano accessorio attualmente utilizzato come zona di ingresso e accoglienza.
Sulla sinistra troviamo un secondo ambiente accessorio, oggi organizzato come sala TV, uno spazio raccolto e riservato, perfetto per i momenti di relax.
Proseguendo, si raggiunge un ulteriore ambiente di generose dimensioni, di circa 40 mq, attualmente arredato come zona soggiorno e spazio conviviale. La presenza del camino a legna rende questo ambiente particolarmente accogliente e adatto a vivere la casa anche nei mesi più freddi, creando un punto centrale per la famiglia e per gli ospiti.
Sempre al piano terra sono presenti un bagno finestrato, il vano tecnico/lavanderia e un ulteriore vano accessorio oggi utilizzato come cucina, dotato di porta finestra con accesso diretto al giardino.
Primo piano con soggiorno, studio, tre camere e balconi
Dal piano terra, tramite scala interna, si accede al primo piano, dove troviamo un ampio spazio aperto attualmente utilizzato come zona studio, con accesso al primo balcone. In passato questo ambiente ospitava la cucina e, grazie alla posizione e alla distribuzione interna, rappresenta uno spazio particolarmente interessante per chi desidera ripensare l’organizzazione della casa in base alle proprie esigenze.
Il soggiorno principale, di circa 22 mq, è luminoso e gode di un piacevole affaccio aperto sui campi circostanti. Da qui si accede a un secondo balcone, che crea continuità tra gli ambienti interni e il paesaggio esterno.
La zona notte ospita tre camere, due delle quali con accesso al balcone e cabina armadio, oltre a un ampio bagno finestrato dotato sia di vasca che di doccia.
Giardino privato di circa 1.100 mq: spazio, libertà e vita all’aperto
Uno dei punti di forza della proprietà è il grande giardino privato di circa 1.100 mq, uno spazio da vivere in ogni stagione.
È il luogo ideale per organizzare una grigliata con gli amici, far giocare i bambini all’aria aperta, dedicarsi al verde o semplicemente concedersi un momento di tranquillità con lo sguardo aperto sulla campagna circostante.
La presenza del pozzo e dell’impianto di irrigazione collegato direttamente al pozzo rende la gestione del giardino più funzionale, mentre il barbecue esterno aggiunge ulteriore valore alla vivibilità degli spazi esterni.
Una soluzione adatta anche a famiglie numerose o a esigenze abitative diverse
La casa dispone anche di una scala esterna che collega direttamente il piano superiore. Questa caratteristica, insieme alla distribuzione degli ambienti, rende l’immobile particolarmente interessante per famiglie numerose, per genitori e figli che desiderano maggiore autonomia, oppure per chi cerca una soluzione abitativa capace di evolversi nel tempo.
La possibilità di valutare una divisione in due unità abitative rappresenta un ulteriore elemento di versatilità, da approfondire naturalmente con le necessarie verifiche tecniche e autorizzative.
Una casa che può cambiare insieme a chi la vive.
Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.
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Caratteristiche principali dell’immobile
- Tipologia: porzione di casa/villa
- Località: Magione, Castel San Pietro Terme
- Indirizzo: Via Emilia Ponente
- Categoria catastale: A/7
- Classe energetica: B
- Disponibilità: immediata
- Giardino privato: circa 1.100 mq
- Tre camere
- Due bagni
- Tre balconi
- Camino a legna interno
- Barbecue esterno
- Fotovoltaico da 5 kW
- Aria condizionata con pompa di calore
- Ventilconvettori
- Infissi in PVC con doppio vetro
- Zanzariere
- Tapparelle in PVC
- Cancello automatico
- Pozzo e impianto di irrigazione
Distribuzione e metrature indicative
Piano terra – vani accessori / cantina
- Ingresso: 12,61 mq
- Sala TV: 14,78 mq
- Dispensa: 3,75 mq
- Ambiente attualmente utilizzato come soggiorno: 40,20 mq
- Ambiente attualmente utilizzato come cucina: 18,86 mq
- Bagno: 7,17 mq
- Vano tecnico: 2,94 mq
Piano primo
- Zona studio: 19 mq
- Soggiorno principale: 21,56 mq
- Prima camera: 16,48 mq
- Disimpegno: 4,24 mq
- Bagno: 9,08 mq
- Seconda camera: 11,95 mq
- Cabina armadio: 3,77 mq
- Terza camera: 14,19 mq
- Cabina armadio: 2,99 mq
- Balcone: 9,01 mq
- Secondo balcone: 3,26 mq
- Terzo balcone: 15,48 mq
- Giardino esterno: circa 1.100 mq
Interventi e dotazioni
L’immobile, costruito tra il 1968 e 1970, è stato oggetto di diversi interventi nel corso degli anni:
- Nel 2014 sono stati ristrutturati alcuni ambienti del piano terra, tra cui bagno, lavanderia/vano tecnico, salotto e scala interna di collegamento con il primo piano.
- Tra il 2017 e il 2019 sono stati realizzati il cappotto, la chiusura del portico con apertura porta e l’impianto fognario con vasche.
- Tra il 2022 e il 2023 è stato installato l’impianto di elettrosmosi.
- Nel 2024 sono stati aggiunti l’impianto fotovoltaico da 5 kW, sette ventilconvettori, tre al piano terra e quattro al primo piano, e il cancello automatico.
- Nel 2025-2026 é stato realizzato il cappotto esterno nel resto della casa e il rifacimento dei balconi.
La casa dispone inoltre di:
- Aria condizionata con pompa di calore
- Camino a legna interno
- Barbecue esterno
- Infissi in PVC con doppio vetro
- Zanzariere
- Tapparelle in PVC
- Termosifoni in ghisa
- Termoarredo nei bagni
- Sanitari sospesi al piano terra
- Pavimento del piano terra in legno laminato e ceramica
- Pavimento del piano primo in legno e ceramica
- Scala interna in legno
- Pozzo
- Impianto di irrigazione del giardino collegato direttamente al pozzo
- Inferriata/cancellata per accesso all’appartamento
Servizi, scuole, trasporti e collegamenti vicino alla villa
La posizione della proprietà permette di vivere in un contesto verde e riservato, mantenendo comunque una buona vicinanza ai principali servizi di Castel San Pietro Terme e ai collegamenti verso Imola, Ozzano dell’Emilia, San Lazzaro di Savena e Bologna.
Supermercati e servizi quotidiani
Nelle vicinanze si trovano diversi supermercati e servizi utili per la vita di tutti i giorni:
- Supermercato PAM: circa 3 km, 4 minuti in auto
- Supermercato Coop: circa 4 km, 6 minuti in auto
- CONAD CITY: circa 5 km, 7 minuti in auto
- Centro storico di Castel San Pietro Terme: circa 4 km, 6 minuti in auto
- Ospedale di Castel San Pietro Terme: circa 5 km, 8 minuti in auto
- Stazione ferroviaria di Castel San Pietro Terme: circa 5 km, 8 minuti in auto
- Terme di Castel San Pietro Terme: circa 5 km, 8 minuti in auto
Scuole e servizi educativi
La zona è comoda anche per raggiungere scuole e servizi educativi:
- Scuola dell’Infanzia Andrea Ercolani: circa 2,5 km, 4 minuti in auto
- Scuola dell’Infanzia Gianni Rodari: circa 3 km, 5 minuti in auto
- Scuola Primaria Luciana Sassatelli: circa 3,5 km, 6 minuti in auto
- Scuola Media Fratelli Pizzigotti: circa 4 km, 6 minuti in auto
- I.I.S. Bartolomeo Scappi: circa 5 km, 8 minuti in auto
Sport, tempo libero e ristorazione
Per sport, tempo libero e momenti fuori casa, nelle vicinanze si trovano:
- AREA 51 DUE.ZERO Palestra & Fitness: circa 4 km, 6 minuti in auto
- Parco Lungo Sillaro: circa 4/5 km, 6-7 minuti in auto
- Giardino degli Angeli: circa 4,5/5 km, 7 minuti in auto
- Evolution Fitness Club: circa 5 km, 7 minuti in auto
- Golf Club Le Fonti: circa 3 km, 5 minuti in auto
- Bar la Vela: circa 5 km, 8 minuti in auto
- INCANTO Caffetteria & Bistrot: circa 5 km, 8 minuti in auto
- Trattoria Romagnola: circa 5 km, 8 minuti in auto
- Trattoria Cicceria: circa 5 km, 8 minuti in auto
- Osteria Del Borgo: circa 5 km, 8 minuti in auto
- Osteria Il Sapore Antico: circa 6 km, 9 minuti in auto
Collegamenti e trasporti pubblici
La fermata autobus Magione si trova a circa 500 metri dall’abitazione, raggiungibile anche a piedi in circa 6 minuti.
Le principali linee TPER presenti nella zona sono:
- Linea 101: collegamenti con Castel San Pietro Terme, Osteria Grande, Ozzano dell’Emilia, San Lazzaro di Savena, Bologna, Toscanella e Imola
- Linea 94: collegamenti con Castel San Pietro Terme, San Lazzaro di Savena, Ospedale Sant’Orsola, centro di Bologna, Ospedale Maggiore, Casalecchio di Reno e Bazzano
- Linea 114: collegamenti con Gallo, San Nicolò di Varignana, Osteria Grande, Ponte Quaderna, centro e scuole di Castel San Pietro Terme
- Linea 136: collegamenti con Imola e zona industriale
In auto, il casello A14 di Castel San Pietro Terme dista circa 8 km.
Sono inoltre facilmente raggiungibili:
- Castel San Pietro Terme: circa 4 km, 6 minuti in auto
- Imola: circa 12 km, 15 minuti in auto
- Ozzano dell’Emilia: circa 13 km, 15 minuti in auto
- Castel Guelfo The Style Outlets: circa 14 km, 15 minuti in auto
- Bologna: circa 28 km, 30 minuti in auto
Per chi è ideale questa porzione di casa/villa a Magione
Questa soluzione è indicata per chi cerca una casa con spazi generosi, giardino privato, tranquillità e una distribuzione interna flessibile.
È una proposta interessante per famiglie, per chi lavora tra Castel San Pietro Terme, Imola e Bologna, per chi desidera più indipendenza rispetto a un appartamento tradizionale e per chi vuole vivere il verde senza isolarsi dai servizi.
La casa può essere particolarmente adatta a:
- Famiglie che cercano più spazio interno ed esterno
- Chi desidera un grande giardino privato
- Chi vuole vivere in campagna, ma con collegamenti comodi
- Chi cerca una soluzione con ambienti versatili
- Genitori e figli che desiderano valutare una maggiore autonomia
- Chi cerca una casa con fotovoltaico, cappotto e interventi già realizzati
- Chi lavora tra Castel San Pietro Terme, Imola, Ozzano dell’Emilia e Bologna
Questa soluzione non è invece la scelta più adatta per chi desidera vivere in pieno centro o muoversi esclusivamente a piedi per ogni servizio quotidiano.
Perché scegliere questa casa/villa con giardino a Magione
Questa porzione di villa unisce tre caratteristiche molto ricercate: spazio, verde e versatilità.
Il grande giardino privato, gli ambienti ampi, la presenza di più accessi, i lavori eseguiti negli anni e la posizione comoda ai collegamenti rendono questa casa una soluzione interessante per chi cerca qualcosa di diverso dal classico appartamento.
È una casa pensata per chi vuole vivere gli spazi interni ed esterni con maggiore libertà, in un contesto tranquillo e aperto, ma senza allontanarsi troppo dai servizi principali.
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RIF.: MAGIONE
Per info: Sheila Pedrini
Cell.: 340 7808491
mail: info@mirkoriccimaccarini.com
