UN APPARTAMENTO COMODO VICINO AL CENTRO

Un APPARTAMENTO COMODO VICINO AL CENTRO

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Uno scorcio di verde a un passo da ogni comodità.

Camminando sotto il portico di Via Andreini incontriamo tanti negozi, bar, estetista, fruttivendolo, le classiche attività “del quartiere” che non risparmiano il Buongiorno e un sorriso a nessuno.

L’appartamento è al primo piano di un classico condominio anni ’60, Ristrutturato. Dopo una manciata di gradini che ne rendono l’ingresso più discreto e signorile.

Appena varcata la soglia, la luce che arriva da entrambi i lati della casa illumina il corridoio centrale e se apriamo le finestre, una piacevole corrente d’aria fresca accarezzerà tutti gli ambienti grazie alla doppia esposizione di cui gode l’immobile (Nord-Est e Sud-Ovest).

Sulla sinistra, non possiamo non accorgerci del primo scorcio di verde che intravediamo dalla finestra della cucina, è il Giardino Gino Cervi, ricco di alberi, giochi e spazi per tutti.

La cucina qui è uno spazio ben costruito, una stanza dove poter cucinare con grande comodità, prendere un caffè e consumare un pasto veloce o più intimo senza sentirsi “stretti”.

Attraversando il corridoio, proprio lì difronte alla cucina, c’è il salone che ospita un grande tavolo da pranzo, con un ripostiglio incassato nel muro che fa capolino da dietro i tendaggi affianco al balcone, utile a riporre la biancheria e le stoviglie per i grandi pranzi e per le feste; o più semplicemente per nascondere un asse da stiro, la cassetta degli attrezzi e l’aspirapolvere.

Parliamo di feste perchè il salone è davvero molto grande e non solo ha lo spazio per ospitare a tavola comodamente 10/12 persone, ma oltre le colonne che incorniciano il tavolo da pranzo si apre un ulteriore spazio da arredare con comodi divani e/o poltrone.

Se fosse troppo tutto questo spazio dedicato solo alla zona giorno e servisse invece una stanza in più, si potrebbe facilmente ricavare proprio qui! Sarà semplice dato che sulla stessa parete troviamo sia il balcone per il soggiorno, sia una finestra già pronta e ben posizionata per servire la camera da letto.

Ora immaginiamo che sia sera, ora di andare a dormire e desideriamo un po’ di pace. E’ vero che affacciamo sul parco da un lato e su via Andreini dall’altro, ma forse ancora non sai che in questo appartamento sono stati sostituiti completamente gli infissi, ora in PVC con doppio vetro. Basterà chiudere le finestre per non sentire più il minimo rumore dall’esterno.

Se per addormentarti invece preferisci il brusio di sottofondo di qualche voce nel parco o di qualche passo sotto il portico, potrai lasciarle anche spalancate, perchè ci sono i cancelli a tutte le finestre e ai balconi. Insomma, qui potrai dormire sempre sonni tranquilli.

Spostiamoci quindi alla fine del corridoio, dove troviamo sulla sinistra un bagno spazioso con doccia e comodo termoarredo (la metratura della casa consente di poter ricavare anche un secondo bagno) e davanti a noi le due camere da letto, entrambe matrimoniali, molto grandi.

A sinistra la prima stanza, affacciata sul bellissimo parco, si presta con la sua forma a ricavare addirittura una cabina armadio al suo interno, mentre nell’altra sulla destra c’è lo spazio per armadi e scrivanie oltre a poter ospitare comodamente due letti e ad avere un balconcino privato.

Difronte a quest’ultima, come se lo spazio non fosse sufficiente, abbiamo un altro ripostiglio dove poter riporre la biancheria da notte, da bagno o magari tutti quei prodotti di pulizia che a vista non tanto ci piace tenere. Oppure entrambe le cose, data la capienza!

Ahhh…dimenticavo, a proposito di pulizie! Lo sai che c’è una lavanderia condominiale? Di quelle di una volta, con grandi lavatoi, tavoli e scaffali attrezzati.

Tutto bellissimo, ma il parcheggio? Quanti giri bisogna fare prima di trovarne uno?

Smetti di preoccuparti, c’è il posto auto assegnato, sotto casa, cosi non perderai nemmeno 1 minuto una volta rientrato dal lavoro, né dovrai camminare sotto la pioggia con le buste della spesa. Se invece ami girare in bicicletta, hai una comoda cantina ciclabile. Zero stress.

Questa è la soluzione perfetta per chi ama avere il verde intorno ma non vuole rinunciare a tutte quelle comodità che inevitabilmente ci consentono di risparmiare tempo, che possiamo dedicare invece a noi stessi o alla nostra famiglia.

Se l’Immobile ti piace e vuoi vederlo contatta Clarissa al 353 453 1980, o via mail a info@mirkoriccimaccarini.it.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Appartamento SemiRistrutturato, in Palazzina degli anni ’60, Ristrutturata:
Doppia Esposizione. Nord-Est, Sud-Ovest.
Primo piano.
Ingresso Arredabile, Sala da Pranzo e Salotto, Cucina abitabile, Doppio balcone, 2 Ripostigli, Disimpegno, 2 Camere Matrimoniali, Bagno e Cantina Ciclabile. Possibilità di ricavare la Terza Camera e Secondo Bagno.

Classe Energetica: F

Località: Via Andreini – San Donato – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
_ Ingresso: 9,3
_ Sala da Pranzo + Salotto: 27,80 mq
_ Cucina: 10,90 mq
_ Balcone Loggiato: 1,2 mq
_ Ripostiglio: 1,3 mq
_ Camera: 17,6 mq
_ Camera: 18,2 mq
_ Balcone Loggiato: 0,7 mq
_ Bagno: 5,4 mq
_ Cantina Ciclabile: 4,6 mq

Altezza Ambienti: 2,85 mt

Note Edificio:
_ Rifatto Tetto e Portico
_ Posto Auto Condominiale, Assegnato
_ Cantina Ciclabile

Note Immobile:
_ Porta Blindata
_ Pavimentazione rifatta
_ Termo Autonomo
_ Caldaia cambiata nel 2020
_ Aria Condizionata con Pompa di Calore (Cucina + Corridoio)
_ Infissi in Alluminio con Doppio vetro
_ Tapparelle in PVC Motorizzate (Porte Finestra)
_ Cancelletti di Sicurezza esterni
_ Cancello porta di ingresso
_ Termosifoni in ghisa
_ Bagno con Doccia

Distanza dai Servizi:
 Sotto casa: Bar, Estetista, Parrucchiere, Lavasecco, Fruttivendolo, Tabaccheria, ecc…
 50 metri dalla Fermata Bus. Linea 21-60 (Direzione Bologna San Donato – Stazione Centrale – Filanda – Lame – Ospedale Maggiore – Fiera)
 240 metri dalla Farmacia e dal Centro Medico
 290 metri dalla Coop
 300 metri dalle Scuole (Materna, Elementare, Medie)
 350 metri dalla Fermata Bus. Linea 20-88-93-213 (Direzione Bologna Autostazione – Piazza dei Martiri – Granarolo – Baricella – Mondonuovo – Castenaso – Budrio – Medicina)
 400 metri dalla Chiesa di S. Domenico Savio
 500 metri dalla Palestra e Centro Sportivo
800 metri dall’ USL
 800 metri dall’Ufficio Postale
 800 metri dalla Stazione dei Treni “Bologna S. Vitale” (Direzione Bologna Centrale – Ferrara – Imola – Rimini)
 900 metri da Bologna Fiere
 1,1 km da Palestra e Piscina (Villaggio del Fanciullo)
 1,2 km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 10 – Roveri)
 1,6 km dall’ingresso Autostradale E45 “Bologna Fiera”
 2 km dal Policlinico S. Orsola-Malpighi
 2,5 km dal Centro Commerciale “Meraville”
 2,9 km dal Centro di Bologna
 3 km dai “Giardini Margherita”
 3,1 Km dalla Stazione Centrale di Bologna
 9,8 km dall’Aeroporto BLQ

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RIF. V000018
Per info: Clarissa Torre
Cell.: 353 453 1980
mail: info@mirkoriccimaccarini.it