UN “POLMONE” di CASA | TRA LE COLLINE DI MODENA E BOLOGNA

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“C’è chi ama la solitudine e chi la teme. Chi cerca il verde e chi innalza alti muri.
Voglio luce, più luce, finestre. Voglio un posto tranquillo, tanta pace dopo tutto il frastuono e il correre del giorno.
Voglio stare in alto e dominare la vista. Non voglio nessuno sopra me. No, non voglio fare le scale, non voglio che mi guardino dentro.
Ognuno vuole qualcosa che continuerà a chiedere e a cercare finché, a dispetto di ogni premessa e condizione razionale si innamorerà.
“Un coup de foudre.”
Eccola, è lei!
Questa è la mia casa! E tutto il resto sono dettagli, pendagli.”
(F.Formenti)

Bisogna essere pronti ad un vero “colpo di fulmine”, come dice la poesia.

Lo scricchiolio della ghiaia sotto le ruote dell’auto, quando arrivi piano piano, già ti fanno pregustare la tranquillità e il senso di beatitudine che proverai vivendo qui.
Che sia per tutto l’anno, che sia per un weekend, basterà a farti dimenticare letteralmente la città.

Ti innamorerai, vorrai poter fermare il tempo e godrai appieno ogni singolo momento trascorso all’interno e all’esterno di questa dimora pazzesca, dal sapore antico e genuino.

Partiamo dai muri, il sasso e la pietra che a tratti vengono fuori ti raccontano una storia che vorrai rivivere, fatta di natura, di cose belle e vere, di pochi fronzoli e allo stesso tempo di dettagli preziosi.

Le stanze generose, il camino, la cucina in muratura, la luce che filtra dalle finestre e dà vita a giochi e riflessi in cui perdere lo sguardo.

L’ingresso è ampio, c’è un locale adibito a lavanderia e un bagno molto grande con doccia in nicchia e sanitari sospesi. Sulla destra, quasi di passaggio, una cucina con la finestra sul bosco e la scala in legno per salire al piano di sopra.
Aldilà di questa, il grande salone con il camino, con finestre a perdersi nel verde e una porta finestra per poter accedere all’esterno direttamente anche da qui.

Salendo la scala intarsiata di piccole piastrelle di ceramica particolari, si arriva al piano superiore dove le stanze davvero sono tante.

In cima alle scale c’è un bagno che serve principalmente le camere sulla sinistra, grande ambiente con parquet e travi a vista che avvolgendoti con il calore del legno ti catapulterà immediatamente nella realtà montanara. Qui abbiamo voluto sfruttare al massimo lo spazio proponendo una matrimoniale, una singola e uno studio: tutte le stanze sono finestrate.

A destra dalla scala invece, trovi quello che potrebbe diventare uno spazio della casa completamente indipendente perché hai di nuovo, seppur in dimensioni ridotte, una cucina, un salotto, 2 camere da letto, di cui una con balcone, e la possibilità di completare con il bagno.

Qui si può accedere direttamente da fuori, grazie a una scala esterna che dà proprio sulla zona adibita a soggiorno.
Ecco che potresti pensare anche di mettere a reddito questa piccola porzione.

Ma fuori cosa c’è?

Fuori c’è lo spazio adatto per respirare nel vero senso della parola, un terreno di proprietà di circa 7.000 mq.

Immersi nella vallata, circondati da alberi da frutto, fichi, castagni, e ancora piante, erba dove camminare a piedi nudi, terra per coltivare, lo spazio che non manca per fare qualsiasi cosa tu desideri: dal barbecue al pollaio, dal solarium alla piscina, all’orto per pranzi e cene davvero a km 0.

Dal cancello puoi entrare in auto e parcheggiare comodamente sia all’interno dell’area privata adibita a parcheggio che nel garage adiacente alla casa, mentre ti avvicinerai potrai guardare i colori delle siepi cambiare gradualmente tonalità man mano che ti avvicinerai a quella che sarà la Tua Nuova Casa.

Il tuo spazio perfetto ad ogni stagione e la fortuna di svegliarti circondato da così tanta bellezza!

Potresti addirittura realizzare una struttura ricettiva, se questo è il tuo sogno nel cassetto…! Cosa aspetti, aprilo!!!

È l’occasione che stavi aspettando, contatta oggi stesso Clarissa, con un solo messaggio WhatsApp al 3534531980, o via mail a info@mirkoriccimaccarini.it, per non fartela sfuggire.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Casa Monofamiliare (Divisibile) con Terreno di 7.123 mq
Piano Terra – Primo
Esposizione: Nord, Est, Sud, Ovest
2 Soggiorni – 2 Cucine – 3 Camere – 3 Bagni – Lavanderia – Balcone – Soffitta – Terreno di circa 7.000 mq – Garage

Classe Energetica: F

Località: Guiglia – Modena

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
Piano Terra
_ Ingresso: 18,51 mq
_ Lavanderia / Vano Tecnico: 8,41 mq
_ Bagno: 8,08 mq
_ Cucina: 9,84 mq
_ Soggiorno: 44,56 mq

Piano Primo
_ Camera matrimoniale / Soffitta: 18,73 mq
_ Camera adibita a singola + Studio: 19,28 mq
_ Bagno: 4,06 mq
_ Disimpegno / Cucina: 10,38 mq
_ Soggiorno / Camera: 12,83 mq
_ Bagno: 2,84 mq
_ Camera con Balcone: 10,08 mq
_ Balcone: 4,5 mq
_ Camera: 9,76 mq

Esterno
_ Garage: 13 mq

_ Bosco Ceduo: 120 mq
_ Bosco Ceduo: 165 mq
_ Bosco Ceduo: 390 mq
_ Frutteto: 2.549 mq
_ Frutteto: 3.394 mq
_ Relitto Stradale: 98 mq
_ Relitto Stradale: 407 mq

Totale Area Privata: 7.123 mq

Altezza Ambienti:
_ Piano terra: Min. 2,78 mt – Max. 3,07 mt
_ Piano Primo: Min. 2,94 mt – Max. 3,05 mt

Note Edificio (Ristrutturato nel 2006 – 2010 – 2018 – 2020):
_ Ispessimento muri esterni con isolante di 12 cm tra muro esterno e muro interno (zona ingresso / bagno) – 2006
_ Ispessimento muri esterni con isolante di 12 cm tra muro esterno e muro interno (zona notte / armadio) – 2010
_ Isolamento interno tetto (zona notte / armadio) – 2010
_ Isolamento solaio con lana di roccia e legno – 2018
_ Recinzione esterna – 2020
_ Cancello elettrico – 2020
_ Rifacimento ingresso in cemento, per passaggio auto – 2020
Note Immobile (Ristrutturato nel 2006 – 2010 – 2018):
_ Impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione – 2006
_ Termo camino ad aria – 2006
_ Rifacimento impianto elettrico – 2006
_ Rifacimento fondamenta parte ingresso / bagno – 2006
_ Rifacimento intonaco – 2006
_ Aggiunto bagno al piano terra – 2006
_ Rifacimento cucina – 2006
_ Nuovi infissi piano terra – 2006
_ Rifacimento pavimenti piano terra – 2006
_ Nuovi infissi zona notte / armadio – 2010
_ Introduzione pompa di calore per acqua sanitaria – 2018
_ Introduzione di stufa a pellet canalizzata nell’ingresso – 2018
Distanza dai Servizi:
👨🏼‍🍳 1,6 km dai primi Ristoranti – Trattorie
📍 3,5 km dal Borgo di Samone (FAI)
🧀 4-5 km dalle Aziende Agricole (caseifici, pastifici, mulini)
⛰🌳 7 Km dal Parco Regionale dei Sassi di Roccamalatina
🛒 8 km dal Supermercato Carrefour
🧑‍⚕️ 8 km dalla Farmacia
🐶 9 km dall’Ambulatorio Veterinario
🛒 9 km dal Supermercato Conad
👩🏼‍🏫 9 km dalle Scuole
🏫 11 km dal Comune di Guiglia (Mo)
🏫 11 km dal Comune di Zocca (Mo)
🏥 17 km dal Pronto Soccorso e Ospedale di Pavullo nel Frignano
🚉 18 km dalla Stazione dei Treni di Vignola
🚃 21 km dall’Autostazione di Savignano
🌆 40 km da Modena
🌆 47 km da Bologna

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