VILLA SINGOLA RISTRUTTURATA | 700 mq di GIARDINO, PATIO e CANTINA | FIESSO di CASTENASO

Una casa ristrutturata nel 2006.

Arrivando qui vedi il grande giardino che ti aspetta, dove passare le tue giornate estive.
Puoi lasciare comodamente la macchina dentro al cancello dove c’è spazio anche per quelle di compagni, amici, figli, e così via.

Una volta aperta la porta inizia la magia. Ti trovi davanti a un antico ed elegante ingresso: il soffitto qui (come in tutta la casa) è originale. Travi e assi di legno da vero amatore.

Alla tua destra si trova il soggiorno con divano, punto tv e caminetto, per le fredde giornate invernali con gli amici.

Nell’arco che precede questa sala una prima chicca: una porta che scende nella cantinetta (di quelle vere, che tengono la temperatura come un thermos invernale) con spazio per vini, provviste varie ed eventuali, una cucina alternativa, un tavolo per 6, e tutti i filtri per rendere l’acqua di qualità. Un gioiello di tavernetta!

Tornato su dalla cantinetta ripassi davanti all’ingresso e ti dirigi verso la cucina: ampia, con ogni servizio necessario e un altro camino. La stanza è impreziosita da un lussuoso lampadario e una dispensa a muro con la porta in legno pregiato (ci sono tante piccole chicche oltre a quelle descritte qui!).

Dalla cucina c’è l’uscita sul patio esterno. Un’altra chicca che impreziosisce ulteriormente questa splendida villa.

Da qui si può accedere direttamente al giardino: con zona relax esterna, tavolo coperto, barbecue e meravigliosi alberi che rendono questa zona appartata e piena di ombra per rilassarsi e/o leggere un buon libro. Le giornate autunnali, primaverili ed estive assumono tutto un altro sapore in questo spazio.

Per continuare il giro rientri dall’ingresso (il giardino circonda praticamente tutta la casa) e procedi verso la scala davanti a te per salire al piano superiore: sorpresa! Un bagno finestrato ti aspetta sulla sinistra; molto comodo per i tuoi eventuali ospiti. Questa casa ha piccoli bagni ad ogni piano, ben quattro. Così, giusto per comodità.

Sali per le scale (anche quelle originali di fine ‘700) e ti trovi ad un bivio: a sinistra la grande stanza lavanderia/cabina armadio, a destra la zona giorno/notte.

La grande stanza lavanderia/cabina armadio è un angolo dedicato ai vestiti e alla loro cura. Lavatrice, asciugatrice, asse da stiro e abbastanza armadi da far impallidire una regina.

Mentre la zona giorno/notte è formata da un grande ingresso arredabile, uno studio/camera completo sulla sinistra, una piccola camera a destra e (udite udite) un bagno finestrato!

Pronto per la vera zona notte?
A destra del bagno (come al piano di sotto) un’altra rampa di scale che ti porta all’ultimo piano: il piano del silenzio.

Ancora una volta un bivio arrivato su: sulla sinistra una stanza con zona scrivania inclusa. Ottima per un figlio, anche se la metratura di oltre 16 mq potrebbe contenerne comodamente anche due, e un piccolo bagno privato, con lavandino e wc.

Alla destra del bivio un’ulteriore chicca: la zona notte padronale. Un bagno di quasi 10 mq che (come la zona armadi) fa invidia alla regina. Due lavelli, una doccia enorme e una vasca signorile. Ne ho visti pochi di più belli.

E proseguendo per il corridoio si arriva alla camera da letto: un grande letto al centro in una stanza altrettanto grande (ben 22 mq). Anche qui lo spazio per le tue idee ti sta aspettando!

Ora… puoi scendere ed uscire per sempre, oppure venire a vedere la casa e scoprire con i tuoi occhi la bellezza di questo posto!

Se l’Immobile ti piace e vuoi vederlo contattaci subito!

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Casa / Villa Unifamiliare.
Esposta su 4 lati: Nord, Est, Sud e Ovest.
Ingresso indipendente sui posti Auto (minimo 4), Giardino di c.a. 565 mq e Patio esterno
Piano Terra: Ampio Ingresso arredabile, Salone con Camino, Cucina con Camino e Bagno finestrato
Piano Primo: Disimpegno / Studio, 2 Camere, Camera Guardaroba, Lavanderia e Bagno Finestrato con Doccia.
Piano Secondo: 2 Camere e 2 Bagni (uno Finestrato, con Vasca e Doccia)
Piano Interrato: Cantina

Classe Energetica: F

Località: Fiesso – Castenaso

Disponibilità dell’Immobile: Minimo 3-6 Mesi dalla Proposta di Acquisto

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
– Piano Terra:
* Ingresso: 10,40 mq
* Salone: 16,50 mq
* Cucina: 22 mq
* Bagno: 3,50 mq

– Piano Primo:
* Disimpegno: 11,60 mq
* Camera / Studio: 11,60 mq
* Camera: 9,20 mq
* Camera Guardaroba + Lavanderia: 16,30 mq
* Bagno: 3,50 mq

– Piano Secondo:
* Disimpegno: 3,60 mq
* Camera: 22 mq
* Camera: 16,20 mq
* Bagno: 9,70 mq
* Bagno: 2 mq

– Piano Intrerrato:
* Cantina: 14 mq

– Esterno:
* Giardino: c.a. 565 mq

Altezza Ambienti:
* Piano Terra: 2,75 mt – 3,20 mt
* Piano Primo: 2,85 mt – 3,05 mt
* Piano Secondo: 2,25 mt – 2,95 mt
* Piano Cantina: 1,98 mt – 2,44 mt

Note Edificio e Immobile (Ristrutturato nel 2006):
* Cappotto Esterno
* Porta Blindata Ingresso
* Videocitofono in tutti i piani
* Porte Finestre in Legno con doppio vetro
* Scuri Esterni in Legno (rifatti nel 2021)
* Zanzariere
* Inferriate Esterne
* Porte interne in Legno
* Impianto di Allarme con Video Sorveglianza
* Aria Condizionata con Pompa di Calore in tutti gli Ambienti
* Impianto di Aspirazione Centralizzato (con doppio tubo) con bocchette in ogni stanza
* Parquet piano Primo e Secondo
* Sanitari Bagni Sospesi e/o filo muro
* Dolcificatore Acqua
* Tendine Oscuranti nel Salone
* 2 Camini (Sala e Cucina)
* Impianto Irrigazione + Goccia a Goccia
* Legnaia

Servizi in Zona e Distanze:
* 500 mt dalla Fermata Bus. Linea 211-213 (Direzione Bologna Autostazione – Budrio – Medicina – Castel Guelfo)
* 600 mt dalla Scuola Materna
* 1,5 Km dai principali servizi: Negozi, Supermercato, Macelleria, Pizzerie, Ristoranti, Farmacia ecc…
* 2 Km dalla Stazione Ferroviaria Regionale “Castenaso” (Direzione Bologna Centrale – Portomaggiore)
* 2 Km dal Poliambulatorio di Castenaso
* 2 Km dalle Scuole “Gozzadini” (Materne, Primaria, Secondaria)
* 2 Km dalla Chiesa della Madonna del Buon Consiglio
* 2 Km dalla Fermata Bus. Linea 99-122-205-206-211-242-243-257-273-951 (Direzione Bologna Piazza dei Martiri, Autostazione – Villanova – San Lazzaro di Savena – Budrio – Molinella – Marmorta – Medicina – Castel Guelfo)
* 2 Km dall’Ufficio Postale
* 2 Km dal Comune di Castenaso
* 2 Km dal Supermercato Coop
* 2,5 Km dal Circolo Tennis Castenaso
* 2,5 Km dal “Centro Medico Galilei” di Castenaso
* 3 Km dal Centro Commerciale “Stellina” (Farmacia, Bar, Estetica, Ottico, ecc…) di Castenaso
* 3,5 Km dal Supermercato Conad
* 5 Km da Villanova di Castenaso
* 6,5 Km dall’ingresso di Bologna Città
* 7 Km dal Centro Commerciale “Centronova”
* 7,5 Km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 13 – Bologna S. Lazzaro)
* 8 Km dall’ingresso Autostradale E45 “Bologna S. Lazzaro”
* 8,5 Km da “Fico Eataly World” e dal “Parco Commerciale Meraville”
* 9 Km dalla Tangenziale (Uscita/Entrata 11 – Bologna S. Vitale, S. Orsola, Malpighi)
* 9,5 Km dal Centro Commerciale “Via Larga”
* 12,5 Km dal Centro di Bologna
* 13,5 Km dalla Stazione Centrale di Bologna
* 18 Km dall’Aeroporto

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