VILLETTA a SCHIERA a RIALE, CASALECCHIO di RENO (BO): 3 CAMERE, 3 BAGNI e GIARDINO ESCLUSIVO

L’inverno, invece, ti regala la taverna / cantina rivestita con boiserie e camino, il luogo perfetto per Weekend con gli amici o serate intime e rilassanti.
Con l’arrivo della primavera il giardino pensile prende vita, tra fiori, profumi e il piacere di mangiare all’aperto.
E d’estate, quando la casa si apre verso l’esterno, il barbecue acceso, l’ombra dell’albero e lo spazio privato, ti permettono di vivere appieno ogni giornata con famiglia e amici.

Questa non è solo una casa: è un luogo che accompagna i tuoi momenti, stagione dopo stagione, offrendo sempre comfort, privacy e calore.

✨ Perché sceglierla
* Per le famiglie: tre camere, tre bagni finestrati e ambienti ben separati che garantiscono privacy e comodità a ogni membro della casa.
* Per le coppie: un living accogliente con accesso diretto al giardino, perfetto per cene, relax e momenti conviviali.
* Per tutti: zero spese condominiali, riscaldamento autonomo e un contesto di villette a schiera che assicura silenzio e riservatezza.

La casa, piano dopo piano…

Piano terra: ingresso con posto auto coperto, comoda taverna / cantina rivestita con boiserie e camino, ideale per pranzi in famiglia o serate tra amici, cantina / ripostiglio.

Primo piano: luminoso e ampio soggiorno, ampia cucina abitabile, bagno di servizio e un vero gioiello: l’esclusivo giardino privato con area pavimentata e in parte coperta, ampia zona verde, barbecue e totale privacy.

Secondo piano: tre camere da letto (matrimoniale, doppia e singola), di cui una con bagno in suite e terrazzo privato, più un ulteriore bagno finestrato, il terzo, con vasca a servizio della altre due camere.

Ogni casa racconta una storia, questa potrebbe diventare la tua.

Chiamaci oggi stesso per iniziare a vivere questa esperienza. La tua nuova casa ti sta aspettando.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

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Villetta a schiera
Doppia Esposizione: Est, Ovest
Due Livelli
Piano Terra: Ingresso, Posto Auto Coperto, Taverna / Cantina con Camino, Cantina / Ripostiglio
Piano Primo: Salone, Cucina abitabile, Giardino, Bagno
Piano Secondo: 3 Camere, 2 Bagni, Balcone

Classe Energetica: G

Località: Riale – Casalecchio di Reno – Bologna

Disponibilità dell’Immobile: Immediata

Dimensione Ambienti – Metri Quadri Calpestabili:
Piano Terra
* Posto Auto/Moto 20,70 mq
* Taverna / Cantina 32,65 mq
* Cantina / Ripostiglio 10,35 mq
* Ingresso 5,67 mq

* Altezza soffitto 2,30 mt

Piano Primo
* Soggiorno 34,52 mq
* Cucina 17,24 mq
* Disimpegno 3,72 mq
* Bagno Lavanderia 4,58 mq
* Area pavimentata esterna 26,31 mq
* Area verde 26,13 mq

* Altezza soffitto 3,00 mt

Piano Secondo
* Camera Matrimoniale 2,36 mq
* Bagno in camera 4,27 mq
* Balcone 3,87
* Camera Doppia 12,24 mq
* Camera Singola 10,81 mq
* Bagno 5,10 mq

* Altezza soffitto 2,80 mt

Dettagli Immobile:
Immobile costruito nel 1978
Condominio: non c’è condominio – è sempre stata fatta manutenzione, quando necessario, nelle aree comuni (tunnel che alloggia contatori, fognature ecc); in accordo con gli altri proprietari.

Migliorie e Dotazioni presenti:
Piano Terra:
* Posto auto coperto e pavimentato x 1 auto + moto
* Taverna / Cantina accessibile sia dall’esterno che dall’interno dell’abitazione.
* Camino
* Installazione di canna fumaria a servizio del camino in taverna / cantina e del barbecue in giardino
* Pavimento in grès
* Cantina / Ripostiglio con lavabo
* Cancellato / Inferriata per accesso all’appartamento
* Ampio armadio a muro nell’ingresso
* Citofono al piano
* Termosifoni in alluminio

Piano Primo:
* Pavimento in grès
* Infissi in PVC con doppio vetro
* Zanzariere a tutte le finestre e porte finestre
* Climatizzatore con pompa di calore in tutti gli ambienti
* Citofono al piano
* Disimpegno giorno con armadio a muro a 4 ante
* Termosifoni in alluminio
* Bagno finestrato con doccia
* Area esterna parzialmente pavimentata e coperta
* Rifacimento del pavimento esterno del giardino con relativa impermeabilizzazione nel 2021
* Barbecue con camino
* Area verde piantumata con alberi e piante con impianto di irrigazione
* Illuminazione esterna
* Stucco veneziano su tutta la superficie del vano scale, dal piano terra al secondo

Piano Secondo:
* Pavimentazione in parquet su tutto il piano esclusi i bagni
* Bagno finestrato con pavimento in grès e rivestimento a mosaico, vasca idromassaggio e sanitari sospesi
* Bagno finestrato con pavimento in grès e rivestimento a mosaico, ampia Doccia walk in e sanitari sospesi
* Climatizzatore con pompa di calore in tutti gli ambienti
* Infissi in PVC con doppio vetro
* Zanzariere a tutte le finestre e porte finestre
* Citofono al piano
* Termosifoni in alluminio
* Velux nella camera padronale con funzionamento solare (unica in tutte e 50 le villette della zona)
* Apertura dei lucernai a tetto elettrici sia nel vano scale che nel Bagno del disimpegno
* Tenda interna nel lucernaio delle scale
* Tende parasole nelle finestre delle camere e nel balcone

Certificazioni:
* Impianto Riscaldamento / Gas rinnovato nel 2012. Sostituzione caldaia, radiatori e installazione canna fumaria camino e barbecue
* impianto elettrico nuovamente certificato nel 2012

Distanza dai Servizi (in metri e minuti):
📍 La posizione -> Via Vivaldi è un’area tranquilla e silenziosa, caratterizzata da villette a schiera con spazi verdi.

Tutto è a portata di mano:

* Farmacia 500 mt
* Stazione Casalecchio Palasport 550 mt
* Fermata autobus linea 83 – collegamenti rapidi verso Bologna e Casalecchio centro
* Shopville GranReno 600 mt
* Asilo 750 mt
* Immissione nuova Bazzanese 900 mt
* IKEA 900 mt
* Leroy Merlin 950 mt
* Scuole Medie 1200 mt
* Scuole Elementari 1400 mt
* Decathlon 1500 mt
* Centro di Casalecchio 2000 mt
* Parco della Chiusa (Talon) meno di 2000 mt – anche a piedi
* Altri parchi cittadini (San Biagio e altri) a pochi minuti
* Meridiana: cinema, palestra, negozi, supermercato Esselunga – 6 minuti in auto
* Ufficio Postale – 10 minuti in auto
* Casa della Salute – 10 min a piedi
* Ospedale Maggiore – 10/15 min in auto
* Ospedale Bazzano – 20/25 min in auto
* Bologna centro: Piazza Maggiore, Università, Centro Storico – 30 min (auto o mezzi pubblici/treno)
* Autostrada – Uscita Valsamoggia – 12 minuti
* Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi di Bologna (BLQ) – 12 minuti

Clicca su “360° Virtual Tour” per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano!

RIF.: RIALE
Per info: Barbara Malavasi
Cell.: 338 2781342
mail: info@mirkoriccimaccarini.it